3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in absoluter Ruhelage von Wörgl zu Verkaufen

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer großen Sonnenterrasse im Dachgeschoss von einem im Jahr 2008 erbauten Gebäude. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist über einen Lift barrierefrei erreichbar.

Wohnfläche: 96,67 m2
Terrasse (Südwest): 24,69 m2
Stockwerk: 2. OG (barrierefrei mit Aufzug)
Verfügbarkeit: ab Jahresbeginn 2025

Allgemein
• kleine Wohnanlage (2 Häuser mit je 8 Einheiten)
• Baujahr 2008 (Fertigstellung und Erstbezug Top B08/Juli 2011)
• zentrale Ruhelage mit freiem Blick
• inklusive 1 TG-Parkplatz in bester Position (inkl. Starkstrom-Anschluss/Schuko-Anschluss)
• 2. TG Parkplatz optional (direkt daneben)
• Kellerabteil mit Steckdose
• SAT-Anlage/Kabelanschluss
• 1 Trockenraum für alle Parteien
• massive Bauweise
• hauseigene Gastherme
• Energieausweis HWB, Klasse B (40,23 kWh/m2a)
• Hausmeisterservice
• Hausverwaltung
• Monatliche Betriebskosten (inkl. Ansparung Rücklagen, Wohnung, 1 Parkplatz) ca. 675,-

Wohnung:
• hohe Dachschrägen von 2,30 bis 3,90 Meter
• geräumige Diele für Garderobe
• Kinderzimmer/Büro mit Doppelfenster
• Schlafzimmer mit Doppelfenster und Einfachfenster
• separates WC mit Waschbecken
• Bad mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, elektrischer
Handtuchtrockner und Oberlichte
• offener Küchen-/Wohn-/Essbereich mit 1x Doppelfenster seitlich und großer Fensterfront zur
Terrasse (2x fixe Verglasung, 1x Hebeschiebetür, 1x Tür, 1x Flügeltür)
• Küche: L-förmiger Küchenblock (weiß glänzend) mit Spüle, Geschirrspüler, freistehender Kühl-/
Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Kochinsel mit Induktionskochfeld (90 cm), Dunstabzug
(Downdraft), Steinplatte (Manhattan Grey)
• Abstellraum mit gut geplantem Regalsystem (Metall) bis zur Decke (ca. 3,50 Meter) und
Anschluss für Waschmaschine

Ausstattung:
• hochwertiger Parkett (Landhausdiele Asteiche gebürstet, kerngeräuchert, leicht weiß geölt) im
Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
• hochwertige Fliesen (grau/60x60 cm) in Diele, Abstellraum, WC, Bad und Küchenbereich
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores bei allen Fenstern - über Fernbedienung und App steuerbar
• Insektengitter bei allen Fenstern
• Plissees (grau) bei allen Fenstern

Terrasse:
• Terrasse mit Holzdielen Thermokiefer (grau geölt)
• 2 elektrische Markisen (8,7 Meter, hellgrau, Volant, Windsensor) - über Fernbedienung und App
steuerbar
• 2 Lichtauslässe, Steckdose, Wärmestrahler
• Wasseranschluss, Wasserablauf, Solardusche
• Sichtschutz links und rechts - nach vorne mit Blick auf Bäume/Wiese

Einmalige Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Maklerprovision 3,6 %
Kaufvertragserrichtung
Notar und Barauslagen

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.