PROVISIONSFREI --- Beeindruckend aufgeteilte 3 Zimmer Garten-Wohnung inkl. EWE Einbauküche & PKW Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum im Speckgürtel von Wien.

Harmannsdorf im Bezirk Korneuburg:
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.000 Einwohner und liegt ca. 5 km nördlich entfernt von Korneuburg - "Im Hügelland des Weinviertels"

Dann sind Sie hier Richtig.
Sämtliche Firmen sind ausschließlich regionale Betriebe die langjährige Erfahrung in Ihrer Branche mit sich bringen.

Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt:
• Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. VWS
• Parkplätze auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert)
• Aussenrollläden 
• Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür
• Strom + Beleuchtung im Aussenbereich
• Fliesen im Sanitärbereich 
• Laminatböden in Wohn- & Schlafräumen

Ausführung der Wohneinheiten:
• Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich
• Laminat in Wohn- & Schlafräumen
• Markenküche der Firma EWE inkl. Geräte
• 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff
• Rollläden auf allen Fenstern im Wohn- & Schlafbereich
• Bad mit Dusche/Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss

INFRASTUKTUR:
Am Kirchplatz befindet sich eine Bushaltestelle, somit auch eine direkte Verbindung nach Korneuburg & KO Bahnhof. 
Zahlreiche Nahversorger erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten in Richtung der Autobahnauffahrt wie z.B. einen Billa und weitere Nahversorger direkt in Korneuburg oder der Einkaufsmeile.

Schulen, Bildung & Sport:
• Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
• Landeskindergarten Harmannsdorf (Bahnstraße 1)
• Volksschule (Kirchenplatz 11)
• Mittel-/ Hauptschule (Bahnstraße 1)
• Funcourt, Kinderspiel- & Sportplätze

Details der Top 4:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnküche wurde mit einer EWE Küche inkl. Geräte ausgestattet und bietet direkten Zugang auf die Terrasse & Garten. Das Badezimmer befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmer und wurde mit einer Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss ausgestattet. Das WC mit Waschbecken ist natürlich separat begehbar.

Der Terrassen- & Gartenzugang erfolgt über die Wohnküche.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche mit Balkonzugang
• Terrasse (ca. 6 m²)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• sep. WC 
• Badezimmer mit Wanne
• Abstellraum 
• Kellerabteil
+ inkl. PKW Abstellplatz

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Bezugsbereit: ab sofort
• Rechtlicher Hinweis: Doppelmaklertätigkeit/wirtschaftliches Nahverhältnis

Beachten Sie, dass die Wohnung noch bewohnt ist, Termine müssen einige Tage vorher bekanntgegeben werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap