Traumwohnung im Herzen des 2. Bezirks (3 Zimmer, DG, Terrasse)

Große Stadtgutgasse 14: Wo Wohnen zum reinsten Vergnügen wird

Suchen Sie eine Wohnung, die so charmant ist wie Sie selbst? Dann ist diese Schönheit in der Großen Stadtgutgasse 14 genau das Richtige für Sie! Tauchen Sie ein in ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt, und genießen Sie das pulsierende Leben des 2. Bezirks direkt vor Ihrer Haustür.

Lage, Lage, Lage: Was will man mehr? Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Hier können Sie im Grünen entspannen, joggen gehen oder einfach die Seele baumeln lassen. Der 2. Bezirk Leopoldstadt zählt mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten (Prater, Riesenrad, Madame Tussauds, usw) zu den begehrtesten Bezirken in Wien.

Besonders hervorzuheben sind aber auch die zahlreichen Restaurants und Lokale in unmittelbarer Umgebung:  Restaurant Pancho, Bricks, Zur Reblaus, McDonald´s, Pita BOX, Cafe U2, Leopold Essen & Trinken sowie zahlreiche weitere Cafes und Restaurants.

Perfekt angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel? In unmittelbarer Nähe! U-Bahn, Bus und Straßenbahn bringen Sie in alle Ecken der Stadt. So kommen Sie bequem und stressfrei zu Ihrem Termin oder ins nächste Abenteuer. Durch die U2 (Station Taborstraße 260 Meter entfernt) ist eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Aber auch die Straßenbahnlinie 2 ist in wenigen Metern erreichbar. Der Bahnhof Praterstern (Schnellbahn, Busse, U1, U2)  ist 650 m entfernt.

Einzigartiges Flair: Die Wohnung selbst begeistert mit ihrem besonderen Charme. Helle Räume, eine gemütliche Terrasse (Richtung Innenhof) und ein perfekt durchdachter Grundriss sorgen für ein Wohlfühlgefühl vom ersten Moment an.

Wohnung: die Wohnung liegt im 6. Stock (von 7 Stockwerken) in einem Neubauhaus, das Haus ist in einem guten Zustand (Baujahr 2008). Die Wohnung ist durch die hohe Lage im Haus und aufgrund der Ausrichtung Nord/Süd besonders hell und freundlich (die Wohnung hat eine zweiseitige Belichtung und kann quergelüftet werden).

Die Wohnung selbst ist ideal aufgeteilt, man betritt die Wohnung und gelangt in einen kleinen Vorraum mit einem Abstellraum, ohne Gangverlust kommt man in die großzügige Wohnküche (35 m²) mit einer Terrasse (6,2 m²) und einer südseitigen, raumhohen Fensterfront und der nordseitig ausgerichteten Küche. Vom Wohnraum gelangt man zu den beiden Schlafzimmern (eines südseitig, eines nordseitig) und zu den Nassräumen.

Geschäfte: direkt gegenüber der Wohnhausanlage befindet sich Penny Markt, ein Billa und eine Apotheke sind 220 m entfernt in der Heinestraße. Ein Hofer ist etwa 300 m entfernt in der Oberen Augartenstraße. Viele weitere Geschäfte (Blumen, Mode, Haushaltsgeräte, Bäcker, Banken) sind fußläufig erreichbar. Im Erdgeschoß der Anlage befindet sich ein Fitnessstudio.

Alles in Allem ist diese Wohnung eine beeindruckende Wohnung in zentraler Lage für Pärchen oder Jungfamilien, für Menschen, die gerne zentral und dennoch ruhig wohnen. Diese Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Diese Wohnung wird ohne Küche vermietet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis bereits inkludiert.

Machen Sie Ihren Traum vom Wohnen im 2. Bezirk wahr!

Zusammenfassung:

Wohnung: 3 Zimmer, 73 m² zzgl. 6 m² Terrasse, Garage

Miete: € 1.490,- (Pauschalmietzins, inkl. BK und allfälliger UST, ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Wasser und Heizung).

Befristung: 5 Jahre

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Herr Wolfram Wassermann

Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap