4-Zimmer-Eigentum im Elisabethviertel unweit Belvedere und Hauptbahnhof

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Anfang der 1970er Jahre errichteten Wohnhaus innerhalb des Gürtels im Elisabethviertel in Wien Wieden. Der kleine 4. Bezirk, dessen bekanntestes Bauwerk die barocke Karlskirche ist, wird im Ranking der beliebtesten Wiener Bezirke auch 'der kulinarische Bezirk' genannt. Das Freihausviertel zieht mit seinen Galerien, Bars, Cafés und Wirtshäusern das hippe, städtische Publikum an, auf dem Karlsplatz finden Veranstaltungen wie Adventmärkte und das Pop Fest statt.

Sowohl den Belvedere Schlossgarten als auch den Wiener Hauptbahnhof (Österreichs größten Verkehrsknotenpunkt), erreicht man nach etwa 500 Metern. Die U1-Station Südtiroler Platz ist nur 180 Meter entfernt, die Busstation Kolschitzkygasse der Linie 13A  nur 200 Meter. Infrastruktureinrichtungen, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Branche sind im nahen Umkreis, z.B. auch im und rund um den Hauptbahnhof angesiedelt, ebenso verschiedene Kindergärten, Volksschulen (z.B. am nur 450 Meter entfernten St. Elisabeth Platz) und weiterführende Schulen wie das Wiedner Gymnasium oder das Theresianum. Unbedingt erwähnenswert ist der Umbau der Argentinierstraße in eine begrünte und verkehrsberuhigte Fahrradstraße, der Ende diesen Jahres fertig gestellt sein wird und die Wiener Innenstadt mit dem Hauptbahnhof verbindet. Auf dieser Verbindungsachse liegen das ORF Radiokulturhaus, das Theater Akzent, der St. Elisabeth Platz und an ihrem nördlichsten Ende auch der Karlplatz.

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Liftstock, wobei das Wohnzimmer mit Loggia und ein weiteres Zimmer nach Süden auf die Schelleingasse ausgerichtet sind, die zwei anderen Zimmer und die Küche hingegen nach Norden in den weitläufigen, begrünten Hof, der in diesem Bezirk eine Seltenheit ist und ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Zwischen den Zimmern liegen ein zentraler Vorraum, Badezimmer, das separate WC und ein Abstellraum, ein Schrankraum ist von Zimmer 1 aus erreichbar. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Im angrenzenden Keller auf Stiege 1 gibt es, zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss im Bad, eine Waschküche mit drei Waschmaschinen, zwei Trocknern sowie Wäscheleinen. Ebenfalls auf Stiege 1 wohnt der Hausbesorger, der sich wunderbar um Wartung und Reinigung der Wohnhausanlage kümmert.

In allen Wohnräumen sind Stabparkettböden verlegt, im Vorzimmer pflegeleichter Laminat, Küche, Bad und WC sind verfliest. Die Vollholzküche ist von der niederösterreichischen Firma Kornmüller und mit Markengeräten ausgestattet. Im Jahre 2012 wurden neue, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Insektenschutzgittern eingebaut, außerdem eine Sicherheitseingangstüre der Klasse 4. Es erfolgte weiters der Einbau neuer Heizkörper sowie der Anschluss an die Fernwärme.

Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund ihres Raumangebots und der Raumaufteilung gleichermaßen für eine Familie, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder auch als WG!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap