Am Rosenhügel I Luxus-Oase mit persönlichem Charakter I Fernblick über Wien I Lift I Pool I Garage I

Lassen Sie sich in den Bann dieser seltenen Immobilie ziehen! 

Es erwartet Sie ein Luxus-Domizil, das nur so vor Leben und individuellem Charakter sprüht.
Das extravagante Design verbunden mit dem einladend offenem Wohnkonzept sowie die beeindruckende Ausstattung bringen die Eigenart dieser Liegenschaft deutlich zur Geltung. 
Auch die beliebte Lage spricht für sich, so genießen Sie inmitten einer äußerst ruhigen Sackgasse eine herrliche Ruhelage samt toller Infrastruktur! 

Die beträchtliche Wohnfläche von ca. 437 m² birgt beeindruckend großzügig geschnittene Zimmer, eine erstklassige Raumaufteilung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten sowie zum Teil sogar mehrere Bäder pro Stockwerk.

Das Kellergeschoss versorgt Sie zusätzlich mit seinen ca. 63,3 m² mit ausreichend Stauraum. 

In der Garage stehen 4 Stellplätze zur Verfügung und sind direkt und barrierefrei über den Keller zu erreichen.

Alle Blicke auf sich zieht aber zweifelsohne der mit viel Liebe hergerichtete und gepflegte Garten. An heißen Sommertagen lädt der Pool zur Abkühlung ein. Am Abend darauf anschließend genießen Sie in Ihrem Garten an der eigenen Grillstation das Abendessen. So lässt es sich leben!

Die Highlights auf einen Blick:

• beeindruckendes Erscheinungsbild mit vielen und breitflächigen Fensterfronten
• Fernblick über Wien 
• großzügige Räume mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten 
• ideale Möglichkeit für mehrere Generationen 
• eigener Lift im Haus 
• Pool 
• Alarmanlage
• 4 Garagenstellplätze 
• zahlreiche Freiflächen 
• privater und gepflegter Garten 
• mehrfachverglaste Fenster mit Außenbeschattungen 
• Parkettböden 
• Grillstation 

Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 437,20 m² erstreckt sich wie folgt:

Erdgeschoss: 

• äußerst geräumiger und einladender Eingangsbereich 
• phänomenales Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 82m² und breiten Fensterfronten 
• herrliche Küche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und Ausgang in den Garten
• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie Ausgang in den Garten 
• separates WC mit Handwaschbecken 

Obergeschoss: 

• Vorraum, aus dem die Schlafzimmer zentral begehbar sind 
• 2 hervorragend geschnittene Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer 
• 1 großer Raum mit ca. 62m², welcher auch optimal als Wohnküche dienen könnte

1. Dachgeschoss: 

• Vorraum, aus dem die Schlafzimmer zentral begehbar sind 
• 1  Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• 1 prächtiges Schlafzimmer mit ca. 41 m², einem eigenen Badezimmer (mit Dusche + Badewanne), einem Schrankraum und Ausgang auf die erstklassige Terrasse

2.Dachgeschoss:

• Vorraum mit Zugang auf die herrliche Terrasse, welche einen traumhaften Fernblick über Wien bietet

Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 6.480.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Die Lage:
Am Rosenhügel!
Schon seit jeher gilt Hietzing als "Nobelviertel" und zählt zu den wohlhabendsten und beliebtesten Vierteln Wiens! 
Hier genießen Sie eine tolle Infrastruktur, befinden sich aber in einer ruhigen Seitengasse umgeben von einer herrlichen Ruhelage.
Nur wenige Gehminuten sind es bis zu den Buslinien 56A, 58A und 58B mit direkter Anbindung zur U4-Station Hietzing. 
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch ein interessantes Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar. 
Das richtige Freizeitangebot ist mit dem Schlosspark Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten geboten.

Bus: 
56A, 58A, 58B: ca. 260m
63A: ca. 290m

Straßenbahn: 
60, 62: ca. 900m

Kindergarten: ca. 190m

Billa: ca. 700m

Hietzinger Bad: ca. 800m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap