Hofseitig-ruhige, top-ausgestattete Balkonwohnung - Kaiserstraße/ Ecke Neustiftgasse

2017 fertiggestellte Neubauwohnung (56,51m²) im 7. Bezirk in der Kaiserstraße.
HOFSEITIG RUHIG!!! GROSSER BALKON!

Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenso, wie der große, moderne Aufzug zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind nur zwei weitere Highlights von vielen.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohnzimmer mit Essbereich
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Balkon

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Traumlage
• Designerküche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
• Balkon mit modernen WPC-Dielen
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
• Garagenplätze direkt im Haus zur Miete
• U6 Nähe!!

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

Erstzahlung
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 108,-- (einmalig)
• Kaution 3 Monatsmieten
• erste Miete im Voraus

Weitere monatliche Kosten
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 994,47 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 137,35 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 113,18

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Gesamtbetrag € 1245

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Heizwärmebedarf: 28.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A