Rarität: Wohnen im Zentrum von Kitzbühel mit Hahnenkammblick

Wunderschön sanierte Wohnung direkt im Zentrum von Kitzbühel. Ein kleiner Sonnenbalkon bietet einen spektakulären Ausblick auf die Streif und den Hahnenkamm.
Das Haus ist ein Teil der historischen Altstadt Kitzbühels mit ganz besonders schönem Flair.

Aufteilung:
• Vorzimmer mit großem Wirtschaftsraum für Garderobe und Waschmaschine/Trockner
• Duschbad und separates WC beim Eingangsbereich (für Gäste und Schlafzimmer 2)
• Komplett ausgestattete, moderne Küche mit Platz für einen Esstisch
• Südbalkon mit Hahnenkammblick
• Wohnzimmer (Erkerzimmer) mit schönem Kamin und historischen Deckenbalken, Blick ebenfalls Richtung Hahnenkamm
• Schlafzimmer 1 mit Blick auf den Hahnenkamm und ensuite Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer 2 direkt neben dem Wohnzimmer mit Platz für 2 Einzelbetten oder 1 Doppelbett mit ca. 1,60 Meter Breite (Gesamtbreite des Zimmers ca. 2,12 Meter) und ausreichend Stauraum. Im Zimmer befindet sich auch ein Waschbecken.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über einen SAT Anschluss. Im Haus gibt es kostenfreies WLAN.
Für die Beheizung wird ein Akontobetrag monatlich extra vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Für die Anmeldung ist ein Hauptwohnsitz / Firmensitz erforderlich.
Garagenplätze können in der Stadt bzw. am Parkplatz Hahnenkammbahn angemietet werden.

Die Wohnung liegt direkt im historische Stadtkern von Kitzbühel, in der Hinterstadt. Hahnenkammbahn und Hornbahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Restaurants, Cafés, Bars und das Kino. Wander- und Fahrradtouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Der Schwarzsee liegt mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten, mit dem Auto 5 min. entfernt.

Beautifully renovated flat right in the centre of Kitzbühel. A small sunny balcony offers a spectacular view of the Streif and the Hahnenkamm.
The house is part of Kitzbühel's historic old town centre with a special flair.

Layout:
• Entrance hall with large utility room for wardrobe and washing machine/dryer
• Shower room and separate WC by the entrance area (for guests and bedroom 2)
• Fully equipped, modern kitchen with space for a dining table
• South-facing balcony with Hahnenkamm view
• Living room (bay window room) with beautiful fireplace and historic ceiling beams, view also towards the Hahnenkamm
• Bedroom 1 with a view of the Hahnenkamm and ensuite bathroom with WC, shower and washing machine connection
• Bedroom 2 right next to the living room with space for 2 single beds or 1 double bed approx. 1.60 metres wide (total width of the room approx. 2.12 metres) and plenty of storage space. There is also a washbasin in the room.

The flat is on the 2nd floor (without a lift) and has a SAT connection. There is free WLAN in the house.
An extra monthly fee is charged for heating and billed annually according to actual consumption.
A main residence/company headquarters is required for registration.
Garage parking spaces can be rented in the town or at the Hahnenkammbahn car park.

The flat is located in the historic town centre of Kitzbühel, in the Hinterstadt. The Hahnenkammbahn and Hornbahn cable cars are just a few minutes' walk away, as are restaurants, cafés, bars and the cinema. Hiking and cycling tours can be started right on the doorstep. The Schwarzsee lake is approx.7 minutes away by bike and 5 minutes by car.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap