PERCHTOLDSDORF /// PRIVATER ZUGANG ZU DEN WEINBERGEN /// EXKLUSIVE VILLA IN BESTER LAGE

Diese außergewöhnlich hochwertig und exklusiv errichtete und ausgestattete Villa befindet sich bester Lage von Perchtoldsdorf. Eingebettet in die Hügel oberhalb des Zentrums beeindruckt sie als repräsentativer Wohlfühlplatz mit schönen Ausblicken, wunderbarem Baumbestand und einem privaten, sehr diskreten Zugang zu den Wiesen und den Weinbergen.

/// DIE LAGE

Seit vielen Jahren, tatsächlich seit den Zeiten der Sommerfrische, gehört Perchtoldsdorf zu den gefragtesten Wohngegenden im Großraum Wien. Mit seiner mittelalterlichen Struktur, den Parks, seinem privaten und diskreten Charakter sowie der perfekten Infrastruktur bietet Perchtoldsdorf ein wunderbares, exklusives Wohngefühl und ist dennoch nur wenige Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

Die Villa liegt oberhalb des Zentrums in einer ruhigen, sehr privaten Gasse umgeben von Natur und gehobenen, gepflegten Einfamilienhäusern. Der Marktplatz, der Tennisclub und alle Schulen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium) sind zu Fuß durch den Begrisch-Park in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen und zahllose wunderschöne Heurige befinden sich vor Ort und laden zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Abenden ein.

/// DIE VILLA

Die Villa wurde vom Architekten und dem Eigentümer selbst liebevoll und sehr detailliert geplant und 2002 fertiggestellt. Sie wurde mit einer Auswahl bester Materialien errichtet und präsentiert sich in einem exzellenten Erhaltungszustand. Bei der Gestaltung wurde großer Wert auf einen offenen, sehr repräsentativen Charakter gelegt. Tolle Raumhöhen, mit bis zu 3 Metern auf der Wohnebene, schaffen in Kombination mit eleganten, großen Fenstern und dem vom Gärtner gestalteten Außenbereich eine beeindruckende und gleichzeitig sehr wohnliche Atmosphäre.

Aufteilung:

Wohn- und Gartenebene:

• zentraler Vorraum mit toller Raumhöhe
• Wohnzimmer/großer Salon (55 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Poolterrasse
• Speisezimmer/kleiner Salon (22 m²)
• Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und eigener Terrasse
• Gästetoilette

Schlafebene/Obergeschoss:

• großer Masterbedroom (29 m²) mit Balkon
• geräumiger Schrankraum (13 m²)
• zwei weitere Zimmer (15 und 10 m²) mit Terrasse
• großes Badezimmer im "Turm" mit Badewanne, Dusche und eigenem Balkon
• separate Toilette

Empfangsebene/Kellergeschoss:

• repräsentativer Vorraum/Halle
• Arbeits-/Gästezimmer mit eigenem großen Vorraum
• Gästetoilette
• Wellness-Bereich (45 m²) mit Zugang in den Garten/zum Poolbereich
• durchdacht angelegte, große Technik- und Abstellräume
• interner Zugang zur Doppelgarage

Der große Garten der Villa wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant, von erfahrenen Gärtnern umgesetzt und durchgängig liebevoll gepflegt. Er bietet durch alle Jahreszeiten sowohl sonnige als auch schattige Ruheplätze und durch den schönen Baumbestand und den fließenden Übergang zur freien Natur einen eigenen, sehr authentischen Charakter.

So gelangt man von einer wunderschönen, sehr privaten Rasenfläche im oberen Bereich direkt in die Naturwiesen am Rande der Weinberge. Es besteht dort auch die Möglichkeit ein Teehaus, einen Yogaplatz oder eine eigene kleine "Heurigenhütte" zu errichten.

/// DIE AUSSTATTUNG

Die Ausstattung der Villa genügt höchsten Qualitäts- und Komfortansprüchen. Bereits bei Planung und Ausführung wurden die vielen Details bedacht und hochwertig umgesetzt.

Der Swimmingpool:

Der wunderbare kristallblaue beheizbare Swimmingpool ist ein Blickfang auf der großen Sonnenterrasse. Mit einem bodengleichen Überlauf, einer Gegenstromanlage und dezenter Beleuchtung wurde er besonders hochwertig und aufwändig gestaltet. Eine Außendusche mit sowohl Kalt- als auch Warmwasser wurde in die Natursteinmauer der Gartenarchitektur integriert.

Der Garten:

Der Garten ist mit einer zentral gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet und wird sehr gezielt, atmosphärisch wunderbar, beleuchtet.

Die Terrassen sind sehr großzügig und perfekt angelegt für Essbereiche, Sonnenbereiche und gemütlich Plätze zum Zurückziehen. Für die Sommermonate gibt es Markisen zur Beschattung.

Der Wellnessbereich:

Der Wellnessbereich gleicht einem luxuriösem Hotel. Mit liebevoll gestalteten 45 m², Sauna, Whirlpool und großzügigen Ruheflächen bietet er neben der Möglichkeit richtig zu entspannen auch ausreichend Platz für Fitnessgeräte, Massageliegen, etc. Über einen eigenen Ausgang in den Garten ist er direkt mit der Poolterrasse verbunden.

Komfort und Sicherheit:

Alle Fenster und Türen der Villa sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet und können so in kürzester Zeit abgedunkelt und gleichzeitig abgesichert werden. Ergänzend ist eine hochwertige, angenehm bedienbare Alarmanlage zentral installiert. Zusätzliche Features wie ein Zentralschalter für alle Beleuchtungen machen ein Ankommen täglich aufs Neue angenehm und entspannt.

Die Haustechnik:

Die Kombination aus Fußboden- und Radiatorenheizung bietet ein wohliges Raumgefühl und gleichzeitig die Möglichkeit eines raschen Erwärmens, beispielsweise nach einem Skiwochenende. Für warme Sommerwochen sind die Zimmer der Schlafebene mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eine hochwertige BWT-Entkalkungsanlage ist zur durchgängigen Wasseraufbereitung installiert, ebenso wie eine E-Ladestation / Wallbox in der Garage.

/// DIE MÖGLICHKEITEN

Es besteht die Möglichkeit die Raumnutzung zu ändern und weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern zu schaffen. Details gerne bei eine Besichtigung oder im persönlichen Gespräch.

/// KONTAKT

Für weiterführende Informationen, Pläne und einen virtuellen Durchgang stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap