Einfamilienhaus in beliebter Lage!

Einfamilienhaus in beliebter Traiskirchner Wohnlage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1966 erbaut und 1981 durch den Dachbodenausbau erweitert.

Die Wohnnutzfläche von rd. 127m² (113m² + 14m² Wintergarten) teilt sich auf zwei Geschosse auf. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein (kleines) Bad/WC und zwei Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in den ca. 14m² großen Wintergarten!

Im Dachgeschoss gibt es derzeit 3 Zimmer und ein großes Bad.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist ca. 28m² groß. Hier befindet sich die Waschküche mit der Gas-Heizung und ein Kellersrtüberl.

Die Garage ist inklusive der Werkstatt ca. 42m² groß.

Im Garten befindet sich eine Gartenhütte und ein hochwertiger Gartenpavillon.

Das Grundstück liegt absolut ruhig.

Baubestimungen:
35% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise und Bauklasse I/II

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Traiskirchen Nahe Baden und Wien! Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 30min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.

Eckdaten:

Kaufpreis: € 450.000,-

Grundstücksgröße: 476m²

Wohnnutzfläche (inklusive Wintergarten) ca.: 127m²

Keller: 27,86m²

Heizung: Gas-Zentral

Zustand: gepflegt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap