Exklusiv wohnen im noblen Bezirk Döbling!

Sie suchen nach dem Besonderen? Dann wird Sie diese exklusive Vierzimmerwohnung mit perfektem Grundriss am Rande des Wienerwalds begeistern! Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten, es eignet sich daher perfekt, um die Familie oder Freunde zu verwöhnen. Hier finden alle Platz! Die wertige Designküche mit exklusiver Ausstattung, Steinplatte und Weinregal sorgt für luxuriöses Ambiente. Egal, wo Sie sich in diesem Raum befinden, überall genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Zimmer, ein Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum sowie zwei elegante Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und jeweils einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Außerdem lässt sich von einem Badezimmer die Terrasse betreten. Ein WC ist getrennt begehbar, das andere inkludiert. 

An Sommertagen schützen Wärmeschutzverglasung und Kassettenrolos vor zu viel Hitze.

Die verbleibenden Möbel können gegen eine Ablöse übernommen werden.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß:
  • Waschküche (mit WM & Trockner) und Einbauschrank – 20 m²
• Obergeschoß:
  • Wohn-/Esszimmer ca. 94 m²
  • 2 Schlafzimmer – ca. 15 & 12 m²
  • 1 Schlafzimmer mit Schrankraum – ca. 18 & 7 m²
  • 2 Badezimmer – ca. 11 & 8 m²
  • Abstellraum – 0,80 m²
  • Entrée – ca. 10 m²
  • WC
  • Gang

Eckdaten:

• ca. 205 m² Wohnfläche (20 m² EG, 185 m² OG)
• 2 Terrassen (ca. 65 m²) und ca. 22 m² Garten
• 2 Kfz-Stellplätze
• Mietdauer: auf 5 Jahre befristet
• verfügbar: ab sofort 
• Keller wird nicht vermietet
• Waschraum: WM und Trockner können abgelöst werden
• Heizung: Gaszentralheizung

Infrastruktur:

• Straßenbahn: D Nußdorf (5 Gehminuten)
• Schnellbahn: S40 Wien Nußdorf (5 Gehminuten)
• Nachtbus: N36 Sickenberggasse (9 Gehminuten)
• Supermarkt: Billa (5 Gehminuten)
• Pflichtschulcluster Nußdorf: 8 Gehminuten
• Wiener Ruderverein: 11 Gehminuten
• Zahlreiche Heurigen in Umgebung
• Naherholungsgebiet Wienerwald

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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www.wohn3.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap