LAKESIDE KÄFERHEIM | Neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage

Lage

In ruhiger Siedlungslage im Gemeindegebiet von Wals im Ortsteil „Käferheim“ gelegen. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind im Dorfzentrum von Wals gut erreichbar. Das Stadtzentrum (Neutor) von Salzburg ist ca. 8,0 Kilometer entfernt und über die Innsbrucker Bundesstraße in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Der nächste Autobahnanschluß Salzburg West ist in nur 2,8 Kilometer Entfernung. Der Flughafen Salzburg Airport ist nur gut 10 Autominuten entfernt. Die Gemeinde Wals zählt zu den stärksten Umlandgemeinden von Salzburg.

Wohnhaus

Das Wohnprojekt wurde im Jahr 2012 fertig gestellt und besteht aus zwei Vollgeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und entspricht den letztgültigen Anforderungen an Bauphysik und Haustechnik. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme und Fußbodenheizung. Eine Solar-Anlage unterstützt die allgemeinen Warmwasserbereitung.

Wohnung Top 6

Die zu vermietende Wohnung liegt im 1. Obergeschoß des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 56,00 m2. Die Raumaufteilung ist äußerst effizient gestaltet; durch die offene Architektur wirken alle Räume sehr hell. Vom Wohnzimmer aus ist der westlich ausgerichtete, großzügige Balkon mit 9,00 m2 zu begehen. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte und ist offen im Wohnraum integriert. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die angegebenen Heizkosten sind direkt mir dem Lieferanten (S-AG) abzurechnen.

Allgemeinflächen - Keller - Parken

Ein mit Licht und Stromanschluss ausgestatteter Keller (ca. 3,0 m²) bietet zusätzlich viel Platz für Dinge, die man „nicht immer“ braucht. Im allgemeinen Kellerbereich ist eine Waschküche vorbereitet. 
Zur Wohnung gehört sowohl ein Tiefgaragenplatz, als auch ein eigener, kleiner Privatgarten vor dem Haus, welche beide im Mietpreis inkludiert sind.

Fazit

+ Neuwertige Wohnung in stadtnaher Ruhelage nahe dem Zentrum von Wals

+ kleines Wohnobjekt

+ überdachter Westbalkon mit herrlichem Panoramablick - ideal für den Feierabend

+ kleiner Privatgarten vor dem Haus

Sollten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap