Kernsaniertes Familiendomizil

7 großzügige Zimmer und 2 Bäder auf über 180 qm Wohnnutzfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügigen Wohnräume mit über 180 qm Fläche erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss eines geschichtsträchtigen Hauses und bieten die perfekte Umgebung für Ihre Familie. Die Räume sind nach Osten und Westen orientiert und lassen viel Tageslicht herein. Mit sechs Zimmern, einem großen Gang, einer geräumigen Wohnküche, einem Abstellraum/Speis und zwei modernen Bädern ist genügend Platz für alle Familienmitglieder vorhanden.

Die umfassend sanierten Räume befinden sich im historischen Dorfzentrum von Aldrans und bieten einen hervorragenden Zustand. Bei der Kernsanierung wurden auch hochwertige Schallschutzfenster installiert, die für Ruhe und Entspannung sorgen. Zusätzlich sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum.

Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die malerische Umgebung und die charmante Atmosphäre dieses historischen Dorfes während Ihrer Familienzeit.

Diese Familienwohnung verbindet modernen Komfort mit historischem Charme und ist die ideale Wahl für Familien, die viel Platz und eine stadtnahe Lage schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

LAGEBESCHREIBUNG:

Aldrans ist ein malerisches Dorf nahe Innsbruck. Umgeben von Bergen und Wiesen bietet es eine ruhige Atmosphäre und eine gute Anbindung an die Stadt Innsbruck. Mit intakter Dorfstruktur, Einkaufsmöglichkeiten, einem Restaurant & Pizzeria und Naturaktivitäten müssen Sie hier auf nichts verzichten.

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Letzte Sanierung 2024

Zustand Sehr gut

Wohnnutzfläche ca. 180,82 m²

Zimmer 7

Stockwerk Erdgeschoß

Heizung Fußbodenheizung

Befeuerung Erdgas

Böden Parkett, Fliesen

Zubehör ca. 6,53 m² Dachboden

Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien

Energieausweis in Arbeit

Verfügbarkeit ab sofort

Betriebskosten dzt. ca. € 415,00

Kaufpreis € 828.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap