Gartenmaisonette/Hauscharakter

GARTENWOHNUNG MIT HAUSCHARAKTER
• direkter Liftausstieg in die Wohnung / Eingänge in jeder Ebene *

Die Wohnung verfügt über einen Eingang in beiden Ebenen und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
OG (Haupteingang):
• großer zentraler Vorraum
• Wohnzimmer mit Abgang in das UG
• Speisezimmer (mögliches Schlafzimmer) mit Ausgang auf die Terrasse und Gartenabgang
• separater Arbeitsbereich (mögliches weiteres Schlafzimmer) mit Balkon
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Bidet
• separate Toilette
• Abstellraum

UG Gartenebene:
• Vorraum mit Gartenausgang,
• Schrankraum/ Abstellraum (zweiter Eingang)
• Schlafzimmer mit Gartenausgang und eigenem Bad (Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Bidet)
• großer Garten mit Terrasse und Aufgang auf die OG Terrasse

AUSSTATTUNG
Lift führt von der Garage direkt in die Wohnung, Parkettböden, Einbauschränke, Gasetagenheizung, Jalousien, 3-fach verglaste Holzfenster, Markise, Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Kellerabteil
2 Garagenplätze (8 und 9) jeweils separat anzukaufen für zusammen € 50.000, --

LAGE
Die Wohnung befindet sich zwischen der Pötzleinsdorfer Höhe und der Rathstraße und Neustif am Walde
Die nächste öffentliche Anbindung sind die Busse 41A, 35A und 43B bzw., in weiterer Folge die Straßenbahnlinie 41

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GARDEN APARTMENT WITH HOUSE CHARACTER
• Direct lift access to the flat / entrances on each level *

The flat has an entrance on both levels and is currently divided as follows:
First floor (main entrance):
• Large central entrance hall
• Living room with stairs to the gardenlevel
• Dining room (possible bedroom) with access to the terrace and garden area
• Separate office area (possible additional bedroom) with balcony
• bedroom
• separate kitchen
• Bathroom with bath, shower, toilet and bidet
• separate toilet
• storeroom

Garden level:
• Anteroom with garden access,
• wardrobe/storage room (second apartment entrance)
• Bedroom with garden access and en-suite bathroom (tub, shower, toilet and bidet)
• Large garden with terrace and access to the upper floor terrace

FIXTURES AND FITTINGS
Lift leads from the garage directly into the flat, parquet floors, built-in wardrobes, gas heating, blinds, triple-glazed wooden windows, awning, alarm system, video intercom, cellar compartment
2 garage spaces (8 and 9) each to be purchased separately for a total of € 50,000

LOCATION
The flat is located between Pötzleinsdorfer Höhe and Rathstraße and Neustif am Walde
The nearest public transport links are the 41A, 35A and 43B buses and, subsequently, the 41 tram line