Provisionsfrei
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Annenstraße 35/2 - Singlewohnung mit Balkon

379 €

45 m²Balkon 5 m²

EtageErdgeschoss

Befristung-

Kaution2.173 €

Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer

8020 Graz

Direkt in der Annenstraße, eine bedeutende und lebendige Straße, die sich in einer der zentralen Stadtteile befindet. Sie ist bekannt für ihre Vielfalt und ihre historische Bedeutung, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten macht.
Eine breite Palette von Geschäften, Cafés und Bars, diverse Nahversorger, das Orpheum sowie diverse GVB Linien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Weiters ist das Projekt von einer sehr guten Infrastruktur umgeben: Das BG/BRG/MG Dreihackengasse und die FH Joanneum können fußläufig erreicht werden. Diverse Nahversorger (Lebensmittel, Banken, Apotheken etc.) befinden sich unmittelbare Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben.

Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche inkl. E-Geräte ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Lift und jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Die Landesförderung vom Land Steiermark endet am 31.07.2025. Danach wir die Miete entsprechend angepasst.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten378,91 €

Preis pro m²4,19 €

Gesamtbelastung Netto344,47 €

USt. Gesamtbelastung34,44 €

Miete210,34 €

USt. Miete21,03 €

Betriebskosten110,13 €

USt. Betriebskosten11,01 €

Sonstige Kosten Netto24 €

USt. Sonstige Kosten2,4 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Exkl. Strom & Heizung. Ab 01.08.2025 wir die monatliche netto Miete angepasst.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.173,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 15.09.2024

unbefristet

Wohnung

Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 44,95 m²

1 Balkon 5,39 m²

1 Badezimmer

Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

70,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,2

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Raumaufteilung von Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Küche mit einem Essbereich, sowie ein Zimmer. Von der Küche aus geht man auf den Balkon - mit Blick in den Innenhof. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung wird vom Land Steiermark bis zum 31.07.2025 gefördert. Danach wird der Mietzins angepasst und die Miete erhöht. Derzeit ist die Wohnung bewohnt, deshalb stehen uns leider keine Fotos zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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