ALTBAU-TRAUM zwischen Prater und Augarten || wunderschöne 4-Zimmer Familienwohnung mit 2 Bädern und perfekter Raumaufteilung

In einem wunderschönen Altbauhaus der Jahrhundertwende steht ab sofort eine traumhafte Altbauwohnung in zentraler Lage im 2.Bezirk zum Verkauf.

Dieses elegante Schmuckstück befindet sich im 3. Liftstock. Im Objekt genießt man diesen besonderen Altbau-Flair, der sich dank des schönen Fischgrätparketts und der großzügigen Raumhöhe auch in der Wohnung wiederfindet.

Diese gegenständliche Wohnung ist auf eine absolut verkehrsberuhigte Gasse orientiert und verfügt über eine ausgezeichneten Grundriss.

Über einen Vorraum gelangt man in großes Bad mit Dusche und einem WC sowie einer halboffenen, vollausgestatteten Wohn- Essküche. Die Küche befindet sich in einer separaten Nische und bietet viel Platz für Hobby-Köche. Das Wohnzimmer ist mit seinen ca. 24 m² Größe sehr geräumig und führt zu einem weiteren Vorraum, von dem aus alle 3 Schlafzimmer zentral begehbar sind. Außerdem verfügt die Wohnung über ein zweites Bad mit Dusche und WC und einer weiteren Nische für einen Einbaukasten.

Das absolute Highlight der Wohnung stellt die Süd-Westlich-orientierte Ausrichtung und die absolute Ruhelage dar.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer 
• Bad mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken
• vollausgestattete Küchennische in U-Form
• großzügiges Wohnzimmer
• zweites Bad mit Dusche und WC
• 1 "Master-Bedroom" (ca. 15 m²)
• 1 geräumiges Schlafzimmer (ca. 12 m²)
• 1 helles, ruhiges Kabinett (Arbeits- bzw. Kinderzimmer) (ca. 8 m²)
• Abstellnische

Objekthighlights:

• PERFEKTER Grundriss
• Fischgrät-Parkettboden
• vollausgestattete Küche 
• Alt-Wien Flair
• großzügige Raumhöhen
• Fußbodenheizung

Die Wohnlage dieses Objektes ist sehr zentral gelegen, da nicht nur ausreichend öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung stehen, sondern weil man auch in nur wenigen Gehminuten die Innenstadt erreichen kann.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen und etliche Restaurants bzw. Cafés verleihen eine angenehme Wohnatmosphäre in dieser Gegend. Als Freizeitgestaltung bietet sich der wunderschöne Augarten oder der allseitsbeliebte Prater an, die aufgrund ihrer vielfältigen kulturellen Aktivitäten wie Konzerte, Sommerkinos, Musik- und Volksfeste und auch Entspannungsmöglichkeiten äußerst beliebt sind.

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 5 | Bus 5B | UBahn U2/U1 |

Kaufpreis:

EUR 619.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 22.284,00 inkl. 20% USt.

(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diesen Altbau-Traum nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können wir leider nur Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap