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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Sonnige 2,5 Zimmerwohnung in Oberndorf bei Salzburg

190.000
 
56 m²2,5 ZimmerBalkon 5 m², Loggia 7 m²
Preis / m²3.388,62 €
Etage1
Baujahr1987
Brigitte Aigner ImmobilienHerr Simon Mayr
5110 Oberndorf bei Salzburg
Oberndorf bei Salzburg ist eine charmante kleine Stadt im Bundesland Salzburg, Österreich. Sie liegt direkt an der Grenze zu Deutschland, getrennt durch den Fluss Salzach, der auch die natürliche Grenze zwischen den beiden Ländern bildet. Die Stadt ist vor allem bekannt für die Stille-Nacht-Kapelle, die an der Stelle steht, wo das weltberühmte Weihnachtslied „Stille Nacht, Heilige Nacht“ zum ersten Mal aufgeführt wurde. Diese Kapelle zieht jährlich Tausende von Besuchern an, die sich für die Geschichte des Liedes und seine besondere Bedeutung interessieren.

Oberndorf bei Salzburg bietet eine malerische Kulisse mit Blick auf die umliegenden Alpen und die ländliche Landschaft, was es zu einem beliebten Ausflugsziel macht. Die Stadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da sie durch ihre Nähe zu Salzburg und die gute Zug- und Straßenanbindung leicht zugänglich ist. Insgesamt ist Oberndorf ein idyllischer Ort mit einer reichen Geschichte und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre.

Einmalige Kosten

Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²3.388,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten210,1 €
Betriebskosten82,35 €
USt. Betriebskosten8,24 €
Monatliche Kosten Netto199,31 €
USt. Monatliche Kosten10,79 €
Sonstige Kosten Netto116,96 €
USt. Sonstige Kosten2,55 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1987, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 56,07 m²
1 Balkon 4,98 m² südostseitig, südwestseitig
1 Loggia 7,09 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
82 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,98
D

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende 2,5 Zimmerwohnung mit sonniger Loggia und Balkon, nur wenige Schritte von der Stille Nacht Kapelle.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1987 errichtet und verfügt über einen zugeordneten Aussenstellplatz.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Highlights:

  • Attraktive, zentrumsnahe Lage
  • Sonnige Ausrichtung
  • Loggia + Balkon
  • Privatparkplatz
  • Kaminanschluss möglich

Die Raumaufteilung ist gefällig:

  • Eingangsbereich - Flur
  • Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Boiler und einem Fenster
  • separates WC
  • geräumiges Schlafzimmer mit Balkon in den Innenhof
  • helles und sehr sonniges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
  • Küchenbereich vom Wohnzimmer abgetrennt
  • Abstellraum /Speis

Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugehörig.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Die Kosten werden direkt mit der Salzburg AG abgerechnet.

Rücklage Stand per 31.12.2022 beträgt €105.608,92


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichBrigitte Aigner ImmobilienHerr Simon Mayr
Video Live-Besichtigung
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