3-Zimmer Büro/Praxis im Stilaltbau | Nähe U4 Hietzing | Klimaanlage

SCHÖNES BÜRO im ALTBAU | ERSTBEZUG nach SANIERUNG
Mitten im 13. Bezirk in der Hitziger Hauptstraße befindet sich dieses schöne Büro/Praxis im 1. Stock. Ein Treppenlift ist vorhanden.
Die Wohnung wurde gerade saniert und verfügt über Altbau-Stilelemente wie großzügigen Raumhöhen und Flügeltüren.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Nutzfläche: ca. 88 m2

• freundliches Vorzimmer mit Zugang zur
• Teeküche mit Anschlüssen und zum
• großen Zimmer hofseitig
• 1 extra Büro hofseitig und
• 1 Zimmer straßenseitig (dieser Raum kann bei Bedarf noch mit einer Türe abgetrennt werden
• 1 Badezimmer (Anschlüsse für eine Dusche vorhanden) mit WC
• 1 Abstellraum

Ausstattung:

• Fliesenboden im Vorzimmer, der Küche und im Bad/WC
• Venylboden in den Zimmern
• Gasetagenheizung 
• Klimaanlage
• Treppenlift vorhanden
• Traumhafter Blick in den parkähnlichen Garten

Lage:
Die Wohnung befindet sich in bester zentraler Lage Nähe der U4 Station Hietzing/Kennedybrücke

Konditionen:
Gesamtmiete netto: € 2.336,25 
Kaution: € 6.500,00 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Befristung: 10 Jahre
Beziehbar: ab 15.7.2024

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Mayer gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <25m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <775m
Universität <1.025m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <50m
Post <225m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap