Balkon
Video Live-Besichtigung

Wunderschönes offenes Büro im Dachgeschoss

1.366 €

105 m²Balkon 7 m²

Brigitte Aigner ImmobilienHerr Simon Mayr

5020 Salzburg

Von der Autobahnabfahrt ,,Salzburg Flughafen" ist die Liegenschaft in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens vernetzt, da sich wichtige Buslinien wie 1,27, und 10 in unmittelbarer Nähe befinden. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur im näheren Umfeld, sowie die kurze Distanz in die Innenstadt, bietet der Standort die optimale Ausgangslage für eine Vielzahl an Unternehmen.

Laufende Kosten

Miete1.366,3 €

Preis pro m²13 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.758,03 €

USt. Gesamtbelastung351,61 €

Gesamtmiete Netto1.698,03 €

USt. Gesamtmiete339,61 €

USt. Miete273,26 €

Betriebskosten241,73 €

USt. Betriebskosten48,35 €

Sonstige Kosten Netto90 €

USt. Sonstige Kosten18 €

Heizkosten Netto60 €

USt. Heizkosten12 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2024

befristet auf 5 Jahre

Büro

Bürofläche 105,1 m²

1 Balkon 6,9 m² ostseitig

Ausstattung

Teeküche

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

155,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,3

Beschreibung

Dieses beeindruckende Büro im Dachgeschoss eines bekannten Salzburger Gebäudes bietet eine Fläche von 105,10 m².
Die Räume zeichnen sich durch eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4 Metern am höchsten Punkt aus. Dachschrägen und ein schmaler Balkon von etwa 6,90 m² mit einer kleinen Lagerfläche für Balkonmöbel tragen zur besonderen Atmosphäre bei.
Sichtbare Holzbalken und ein gepflegter Eichen-Dielenboden verleihen dem Büro zusätzlichen Charme.

Das Büro ist zudem mit einer Teeküche und Dachfenstern ausgestattet und wird durch Fernwärme beheizt. Es besteht die Möglichkeit, Kunden- und Mitarbeiterparkplätze anzumieten.
Die moderne, offene Gestaltung des Büros schafft eine inspirierende Umgebung für kreatives und produktives Arbeiten und bietet zugleich einen gemütlichen Ort für den entspannten Ausklang eines Arbeitstages.

Die Position "Sonstiges" in der Preisaufstellung beinhaltet ein Strom-Akonto.
Der Mietbeginn ist ab 01. September 2024 möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap