Hochwertiges Einfamilienhaus inkl. Einrichtung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes modernes Einfamilienwohnhaus in Ziegel-Massivbauweise, provisionsfrei, ohne versteckte Kosten.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, es handelt sich hiermit um einen Erstbezug. Das Gebäude besticht durch seinen perfekt durchdachten Grundriss und durch seine hochwertige Ausstattung.

In der Nähe des Ortskernes der Gemeinde Hitzendorf, finden Sie dieses wunderschöne Projekt. Sowohl der unbebaute Ausblick wie das große Grundstück machen dieses Wohnhaus zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft.

• Sehr gute Infrastruktur
• Massivbauweise mit Stahlbeton, Hochlochziegel 25cm + VWS 16cm
• 135,12 m² Wohnfläche
• 6,79 m² großer Kellerersatzraum in Massivbauweise neben Wohnhaus
• insgesamt 5 Zimmer
• 610 m² großes Grundstück
• 2 Badezimmer + getrenntes WC im Obergeschoss mit kompletter Einrichtung
• Hochwertige Ausstattung mit freistehender Badewanne, Unterputz-Armaturen in Schwarz, Schalterserien in Schwarz, Entkalkungsanlage und Luftwärmepumpe
• Bodenbeläge mit Großformat-Fliesen und Breitdielen Parkett in Eiche Hell
• Offener Wohn-Essbereich mit Küche
• Hochwertige Küche von EWE deckenhoch verbaut mit Insel, mit schwarzer Steinplatte, Einbaugeräten von Bora, Liebherr und Bosch mit 5 Jahren Garantie
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Massives Doppelcarport für 2 PKW mit angebautem Abstellraum, einem Besucherparkplatz und einer Auto Elektro-Ladestation
• Große Terrasse im Südwesten mit Großformat-
Feinsteinzeug (ca. 46 m² groß)
• Flächenbündige Fenster von der Firma Josko mit Insektenschutz und elektrischen Raff-Store, App gesteuert übers Smartphone
• Hauseingangstür von der Firma Josko mit Fingerprint und Motorschloss
• Umzäunte Gartenfläche
• Dachgaupe in allen Aufenthaltsräumen
• Barrierefreies Zimmer im Erdgeschoss
• Ganztagssonne in ruhiger Lage
• Rollrasen mit Rasenroboter
• Photovoltaikanlage am Dach mit hochwertigem Wechselrichter

Die 141,91 m² Nutzfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf:

Erdgeschoss:
Offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche, Barrierefreies Zimmer, Vorraum, Bad mit WC, Technikraum, Kellerersatzraum angebunden an überdachten Stellplatz, Große Terrasse im Süden

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Vorraum,
Bad mit freistehender Wanne und Dusche, getrenntes WC

Der Gesamtkaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung inkl. Küche, Badezimmereinrichtung und Rasenroboter beträgt 555.000,- €.

Es handelt sich hier um ein Gesamtprojekt mit 3 Einfamilienhäusern. Die Häuser sind alle ident, jedoch unterscheiden sich die Grundstücksgrößen. Im Expose bzw. auch bei den Fotos kann man die Grundstücksgrößen und die jeweiligen Preise dazu sehen.

UPDATE: Das Haus 3 ist verkauft. Haus 1 und Haus 2 sind noch verfügbar.

Lage
• ruhige und zentrale Lage in Hitzendorf mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Aufstrebende Gegend im Umland von Graz, Graz-Wetzelsdorf und Graz-Webling sehr gut erreichbar
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule und Musikschule im Gemeindegebiet vorhanden
• 3 min zum Nahversorger Spar
• 5 min zur Autobahn
• 10 min nach Graz - Wetzelsdorf
• 17 min zum Weblinger Gürtel in Graz

Weitere Informationen sind gerne telefonisch oder per Mail erhältlich.