LUXUS-PENTHOUSE in Top-Lage Graz: ERSTBEZUG - groszügige DACHTERASSE!

LUXUS-PENTHOUSE in Top-Lage Graz: ERSTBEZUG - groszügige DACHTERASSE!

Stellen Sie sich ein exklusives Penthouse vor, das sich über eine Fläche von 100m² erstreckt und mit einer atemberaubenden 58m² großen Dachterrasse gekrönt wird. Dieses Juwel urbanen Wohnens befindet sich im Herzen von Graz, eingebettet in eine Umgebung, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Wohnung selbst ist ein Meisterwerk moderner Architektur, mit großen Fenstern, die einen ununterbrochenen Blick auf die lebendige Stadt und dessen Panorama bieten. Die Innenräume sind mit hochwertigen Materialien und einem offenen Grundriss gestaltet, der nahtlos in die Außenbereiche übergeht. Die Dachterrasse ist eine private Oase, die zum Entspannen einlädt und genug Platz für Gartenmöbel und einen Grill bietet. Von hier aus können Sie die Sonnenuntergänge über der Stadt genießen und haben gleichzeitig einen perfekten Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente allein.

Die Lage in Graz bedeutet, dass Sie sich in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Gourmetrestaurants und kulturellen Einrichtungen befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Punkten der Stadt und darüber hinaus.

Dieses Penthouse, welches für Sie ab 2026 beziehbar ist, ist mehr als nur eine Wohnung; es ist ein Lebensstil, der Komfort, Luxus und die Bequemlichkeit einer Stadtmitte vereint. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen.

Hier wurden Symbolfotos verwendet

Fakten zu der PH-Wohnung:

• Wohnfläche von 100m² / 3 Zimmer
• Terrasse 58m²
• Essen / Wohnen / Kochen auf 39,63m²
• Schlafzimmer mit 15,15m²
• Gäste/Kinderzimmer mit Ankleide mit insgesamt 19,6m²
• Abstellraum mit 4,6m² (Kellerabteil vorhanden)
• Badezimmer mit 8,4m² inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC mit 1,9m²
• Vorraum mit 4,29m²
• Fernwärme
• Parkplatzmöglichkeiten in der TG oder in den Zonen
• Kaufpreis der PH-Wohnung, BRUTTO € 949 900,00 dies ist der Kaufpreis für Eigennutzer
• Kaufpreis der PH-Wohnung, NETTO € 843 995,00 dies ist der Kaufpreis für die gewerbliche Nutzung

Highlights der PH-Wohnung

• !!PROVISIONSFREI!!
• Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe
• Großzügige Dachterasse
• 1a Lage der Immobilie
• PV-Anlage inkl.
• perfekte Wertanlage
• bezugsfertig ab 2026, aus diesem Grund wurden hier auch SYMBOLFOTOS ausgewählt!
• Natürliches Licht
• Atemberaubende Aussicht
• Perfekte Anbindung an Graz

Haben Sie Interesse bekommen an der Penthouse Wohnung mit atemberaubendem Ausblick auf Graz mit ihrer eigenen Dachoase, dann melden Sie sich bei mir um noch heute ein Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Unterstützung bei der Finanzierung ist durch uns auch gegeben.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap