PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA AUF DER SCHMELZ!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA AUF DER SCHMELZ!

Das Objekt befindet sich in Wien 15., Gablenzgasse 93 in einer 1991 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock mit Blick in den grünen Innenhof des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einer nordwestlich ausgerichteten Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// ca. 63,88 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 5,27 m² Loggia/Terrasse (nordwest)
// 4. Liftstock
// Vorzimmer 
// Wohnküche 
// Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer
// separates WC
// Kellerabteil

Allgemeine Teile 
Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Ein Lift ist vorhanden

Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (81) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 42,53) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Kellerabteil:
Ein Kellerabteil (ca. 3,56 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2024 eine Sanierung und Abdichtung der Balkone geplant. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf EUR 900.000,- netto. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage, einer Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen sowie einer Aufnahme eines Darlehens erfolgen.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <300m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <175m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <650m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <4.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap