Wohnen am Kaiser Franz Joseph Ring in der Kaiserstadt Baden - 3 Zimmer DG Traum am Josefsplatz!

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum in ausgezeichneter Lage?
dann sind Sie hier genau richtig,...

Die gepflegte und im Jahr 1899 errichtete Liegenschaft befindet sich direkt am Kaiser Franz Joseph Ring in der beliebten und kürzlich ausgezeichneten "UNESCO Weltkulturerbestadt" Baden.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

• DG Ausbau 1988
• Personenlift
• Garagenstellplatz (optional 24.000,-- €)
• Terrasse in Ruhelage
• zentral begehbare Räumlichkeiten 
• Top Lage
• auch optimal für Anleger bzw. Vorsorgewohnung

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von ca. 13,76 m², dieses bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Zimmer und Nebenräumlichkeiten wie Bad, WC & Abstellraum, sind ebenfalls separat zugänglich. Das Badezimmer mit ca. 5,52 m² wurde mit einem Waschbecken, Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet. Das ca. 1,57 m² große WC befindet sich direkt neben dem Bad. Ein Abstellraum mit ca. 3,43 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die beiden Schlafzimmer umfassen eine Fläche von ca. 11,60 & 15 m², eines davon ist in Richtung der Straße ausgerichtet, das andere in den Innenhof. Das großzügig mit ca. 20 m² geschnittene Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse in Ruhelage.

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer I
• Kinderzimmer I
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne
• sep. WC
• Kellerabteil
• Stellplatz Garage (optional 24.000,-- €)

Infrastruktur:
Als nächstes öffentliches Verkehrsmittel stehen Ihnen folgende Möglichkeiten zur Verfügung:
• Badener Bahn "Josefsplatz" (ca. 150 m)
• Bahnhof Baden (ca. 700 m)
• Bushaltestelle (direkt vor der Tür / Josefsplatz)

Mit der Schnellbahn gelangen Sie binnen 15 - 20 min nach Wien und Wiener Neustadt.

Die Autobahnanbindung auf die A2 (Auffahrt Baden) ist mit dem Auto binnen ca. 10 min zu erreichen.

Nahversorger:
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. PENNY (Kaiser Franz Joseph Ring 15), BILLA (Wassergasse 22-26) und auch die Fußgängerzone mit zahlreichen weiteren Geschäften erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Exklusive Restaurants wie z.B. das beliebte Steakrestaurant EL GOUCHO, oder das AMTERL am Hauptplatz, sind ebenfalls fußläufig von der Liegenschaft erreichbar.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• KV Errichtung: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Bitte berücksichtigen Sie, da die Liegenschaft sich ein Darlehen aufgenommen hat.
Die Höhe der Rückzahlung beträgt 159,-- € monatlich. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap