NEUBAU 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in umittelbarer LKH- und MedCampus-Nähe PROVISIONSFREI

• ALLGEMEIN: 2-Zimmer-Wohnung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer im 4. Stock eines 2019 errichteten Wohnhauses mit großem Süd-Westbalkon (17 m²) mit tollem Rundumblick, inklusive fixem Tiefgaragenplatz und großem Kellerabteil. Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Versperrbarer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.

• KÜCHE: vom Innenarchitekten individuell geplante Markenküche. 6-teiige Ober- und Unterschrankzeite mit viel Stauraum, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und Mülltrennsystem sowie einem freistehenden SMEG-Retro-Kühlschrank inkl. Gefrierfach

• BAD/WC: Bad und WC mit großem Fenster, bodeneben verflieste Dusche mit Glastrennwand, großer Waschtisch mit Spiegelschrank, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Wände weiß verfliest.

• BÖDEN: in Bad großformatige Fliesen in hellgrau, im Vorraum und den Wohnräumen Echtholzparkett Eiche.

• BESCHATTUNG: in den Wohnräumen und im Bad elektrisch betriebener Sonnenschutz-Rollos.

• HEIZUNG: fernwärmeversorgte Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich ein Sprossenheizkörper. Zentrale Warmwasseraufbereitung, daher kein störender Boiler im Bad.

• ELEKTRO: durchdachter Installationsplan mit ausreichend Steckdosen. Moderne LED-Beleuchtungskörper in der Küche, in Vorraum und Bad. A1-Glasfaserkabel- und UPC-TV-Anschluss vorinstalliert, zentrale SAT-TV-Anlage und Video-Gegensprechanlage. Im Kellerabteil eigene Steckdose z.B. für Gefrierschrank.

• Perfekt gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Wohnbezirk St. Leonhard, in unmittelbarer Nähe zum Med Campus und dem LKH Graz bzw. zur Karl-Franzens-Universität.

• Vom großzügigen, überdachten Eckbalkon (17 m²) mit Nachmittags- und Abendsonne genießt man einen tollen Rundumblick über das LKH-Gelände und den Ruckerlberg.

• Der MedUni-Campus und das LKH Graz liegen vor der Haustüre. Die Straßenbahnendstation der Linie 7 ist nur 100 m entfernt, damit erreicht man in 10 Minuten den Hauptplatz. Auch das Naherholungsgebiet Hilmteich/Leechwald ist nur wenige Minuten entfernt.

• Sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger sind in der näheren Umgebung auch zu Fuß erreichbar.

• Wir haben die Wohnung mit viel Liebe ausgestattet und suchen eine/n ordentliche/n, verlässliche/n Mieter/in, der/die an einer möglichst langfristigen Anmietung interessiert ist.

• Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab 01.10.2024, allenfalls auch schon früher, verfügbar.

• Die Vermietung ist selbstverständlich PROVISIOSFREI.

• In der Wohnung sollte möglichst nicht geraucht werden.

• Die Wohnung ist nur gemeinsam mit dem Tiefgaragenplatz vermietbar.

• Wir haben für die Wohnung bereits eine Haushalts- und Privathaftpflichversicherung abgeschlossen, dieauch den Mieter und dessen Inventar einschließt und in den Betriebskosten inkludiert ist.
• Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, eine Besichtigung ist aber jederzeit möglich. Auf den Fotos ersichtliche Möbel im Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer gehören der Mieterin. Es wird, wie oben beschrieben, nur die Küchen- und Badeinrichtung mitvermietet.

Wichtige Zusatzinformation: Gesamtkosten inkl. Tiefgarage siehe Aufstellung bei den Fotos !