WG Tauglich I Gartenbenützung I 3 Zimmer I Erstbezug nach Sanierung I Nahe Türkenschanzpark

WOHNUNG: GENTZGASSE 129 I 1180 WIEN

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

STUDENTEN/INNEN WELCOME I INNENHOFLAGE - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM 18. BEZIRK

Studenten/Studentinnen welcome! In diesem Fall (Ausbildung ohne Einkommen) ist die Namhaftmachung eines Bürgen & Zahlers sehr gerne möglich!

BITTE NUR ANFRAGEN PER E-MAIL (bitte KEINE Anrufe!).

Sollten Sie uns ein Mietprofil (wie es z.B. das Immobilienportal willhaben.at anbietet) oder Infos zu Ihrer Person mitschicken, wäre das für eine raschere Bearbeitung Ihrer Anfrage von Vorteil!

Sie suchen eine gemütliche 3-Zimmerwohnung im 18. Bezirk, fußläufig zur S-Bahn Gersthof und zum Sternwartepark und Türkenschanzpark, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die nord-westseitig Wohnung ist ein Erstbezug nach SANIERUNG und in den grünen Innenhof orientiert. Die Wohnung liegt in einem Neubau im 2. Liftstock.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,29 m² sowie über eine Loggia von ca. 8,24 m², die sich wie folgt aufgliedert: ein Vorraum samt Gangbereich, ein separates WC mit Handwaschbecken samt Waschbeckenunterschrank, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch samt Waschtischunterbau, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss, eine Wohnküche mit neuer Einbauküche sowie 2 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank. Mit der Wohnung wird eine neue Küche samt Marken-Kücheneinbaugeräten (Bosch) vermietet.

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil von ca. 2 m² mitvermietet.

Eine Gartennutzung im Innenhof ist möglich.

KFZ-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit im Nebengebäude angemietet werden (Drittanbieter).

Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche und Fahrradabstellplätze im Innenhof.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Hauszentralheizung, verrechnet werden die Heizkosten nach m² (keine Subzähler).

Die S-Bahnen Gersthof (S45) sowie die Straßenbahnen 40 und 41 liegen ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 40 sind es 5 Stationen zur U6 (Währinger Str. /Volksoper) oder 8 Stationen zum Schottentor (U2).

Nur ca. 2 Gehminute entfernt liegt ein BILLA-MARKT zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sowie eine Apotheke liegen in der ca. 2 Gehminuten entfernten Gersthofer Straße.

Die Naherholungsgebiete Sternwartepark (ca. 7 Gehminuten) und zum Türkenschanzpark (ca. 8 Gehminuten) einer der schönsten Grünoasen Wiens sind schnell erreicht.

HIGHLIGHTS

• ERSTBEZUG nach Sanierung
• NEUBAU ca. 1972
• TÜRKENSCHANZPARK & STERNWARTEPARK sehr nahe
• NORD-WEST-AUSRICHTUNG
• INNENHOFLAGE
• GRÜNBLICK
• GARTENNUTZUNG
• NEUE KOMPLETTKÜCHE
• S-BAHN GERSTHOF nur ca.  2 GEHMIN. ENTFERNT
• STRASSENBAHN 40 UND 41 nur ca. 2 GEHMIN. ENTERNT
• BILLA nur 2 Gehminute entfernt
• Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Gentzgasse 129 I 1180 Wien
• STOCK: 2. OG
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
• WOHNFLÄCHE: ca. 76,29 m² ohne Loggia
• WOHNNUTZFLÄCHE inkl. LOGGIA: ca. 84,53 m²
• LOGGIA: ca. 8,24 m²
• MÖBLIERT: Im Badezimmer verbleibt der Spiegelschrank und der Waschbeckenunterschrank). Im WC ein kleines Waschbecken mit Unterbau. Eine neue Komplettküche mit Marken-Küchengeräten von BOSCH (Kühl- und Gefrierschrank, großer Geschirrspüler, Abwasch, E-Herd und BORA-Dunstabzug, Backofen, Mikrowellenherd).
• AUTOABSTELLPLATZ: Kann nach Verfügbarkeit im Nebengebäude angemietet werden (Drittanbieter)
• ZIMMER: 3
• GARTENNUTZUNG: Ja
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 2 m²
• BEZIEHBAR: 01.08.2024
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord-West-Ausrichtung in den Innenhof
• NEUBAU: ca. 1972
• KÜCHE: Ja – Komplettküche (Kühl- und Gefrierschrank, großer Geschirrspüler, Abwasch, E-Herd und im Ceranfeld integrierter Dunstabzug, Backofen, Mikrowellenherd).
• BADEZIMMER: Badewanne, ein Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken samt Unterbau
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Eichenparkettboden
• INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Es kann z.B. A1 vom Mieter angemeldet werden.
• BESCHATTUNG: Ja – Außenrollläden
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
• FENSTER: Neue Kunststofffenster:  3-fach Verglasung
• HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas – die Heizkosten werden nach m² abgerechnet (keine Subzähler)
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Nur ca. 2 Gehminute entfernt liegt ein BILLA-MARKT zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sowie eine Apotheke liegen in der ca. 2 Gehminuten entfernten Gersthofer Straße
• Naherholungsgebiete: Die Naherholungsgebieten Sternwartepark (ca. 7 Gehminuten) und zum Türkenschanzpark (ca. 8 Gehminuten) sind schnell erreicht
• VERKEHRSANBINDUNG: Die S-Bahnen Gersthof (S45) sowie die Straßenbahnen 40 und 41 liegen ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 40 sind es 5 Stationen zur U6 (Währinger Str. /Volksoper) oder 8 Stationen zum Schottentor (U2)
• HWB: 33,4 kWh/m²a - fGEE 1,14
• KLASSE: B - C

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: ca. EUR 1.150,-
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & INKL. KALTWASSER NETTO: ca. EUR 163,65
• UMSATZSTEUER: EUR 131,37

• GESAMT: EUR 1.445,02 pro Monat brutto

Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung wie folgt:

• HEIZKOSTEN: ca. EUR 60,56 zzgl. 20% USt pro Monat = ca. EUR 72,67
• WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 45,42 zzgl. 10% USt pro Monat = ca. EUR 49,96
• STROMKOSTEN nach Verbrauch

• TOTAL: ca. EUR 1.687,65 (= inkl. Heizkosten – siehe oben, inkl. Warmwasserkosten – siehe oben und inkl. Strom (unverbindlich mit ca. EUR 60,- für die Kalkulation geschätzt), inkl. TV/Internet (unverbindlich mit ca. EUR 40,- für diese Kalkulation geschätzt), inkl. Haushaltsversicherung (mit ca. EUR 20,- unverbindlich für diese Kalkulation geschätzt).

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 4.700,-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <475m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap