Sonniger Familientraum mit Weitblick in Breitenfurt Ost; PROVISIONSFREI

Belagsfertige Doppelhaushälfte mit Garten, Master-Bedroom und Fernblick in Breitenfurter Bestlage.

Familienfreundlich und optimal für moderne Arbeitsansprüche gestaltet!
Diese zeitgemäße Doppelhaushälfte auf vier Ebenen wurde gezielt für Familien mit Kindern entworfen und berücksichtigt gleichzeitig die Ansprüche der heutigen Arbeitswelt.
Der Garten mit einer großzügigen Terrasse ist nach Südost ausgerichtet und bietet reichlich Platz für Spiel und Erholung. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald bietet unzählige Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung und ruhiger Entspannung.
Die beheizte Wohnfläche von 173 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, einem lichtdurchfluteten Dachgeschoss und einem offenen Wohnbereich voller Tageslicht.

Der beeindruckende Master-Bedroom mit einer Gaderobe (30m²) und eigenem Badezimmer bietet einen traumhaften Weitblick über den Wienerwald, und der nach Südost ausgerichtete Garten mit großer Terrasse erfüllt sämtliche Wünsche. Die außergewöhnliche Grünruhelage macht dieses Familienhaus in Zentrumsnähe zu einem einzigartigen Wohntraum.

Erstklassige Bauausführung!
Die Planung, Errichtung und Qualitätskontrolle dieses Hauses liegen in den erfahrenen Händen österreichischer Experten und Fachbetriebe.
Ein massives, doppeltes Mauerwerk zwischen den Hauseinheiten (zusätzlich mit Schalldämmplatten verstärkt) sowie ein druckwasserisolierter Vollkeller werden ausgeführt.
Eine ausgezeichnete Wärmedämmung und die Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe und die Deckenkühlung per Betonkernaktivierung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Daten und Fakten im Überblick:

ABSOLUTE GRÜN RUHELAGE mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.
Busverbindung nach Wien in 10 Minutentakt.
173 m² beheizte RAUMFLÄCHE mit lichtdurchfluteten Räumen.
MASSIVBAUWEISE mit Niedrigstenergiehaus-Standard und hocheffizienter Schalltrennung.
VOLLKELLER in wasserundurchlässiger Ausführung.
Elektrotechnik mit Vorbereitung für: E-Auto Ladestation, Photovoltaik
Premium Luftwärmepumpe des österreichischen Herstellers IDM mit Fußbodenheizung.
Deckenkühlung mit Betonkernaktivierung
2 BADEZIMMER mit Regendusche und Badewanne.
Bodentiefe Fenster und Terrassentüren.
Außenlamellenjalousien mit zentralgesteuertem E-Antrieb.
VELUX Dachflächenfenster mit Automatik-Antrieb für Verdunklungsrollos.
Bauteile energietechnisch im Überblick:

Wärme- und Energiebedarf: HWB: 24,5 kWh/m²a
Massivbauweise - Außenwand: U-Wert W/m² K: 0,13
Dachschräge: U-Wert W/m² K: 0,13
3-Scheiben Verglasung: U-Wert W/m² K: 0,9 - 1,2

Ausbaustufe Belagsfertig.

Lage

Fliederweg 29 - Absolute Grünruhelage am Waldrand, Region: Breitenfurt Ost

Infrastruktur-Entfernungen
Stadtgrenze Wien: < 2000 m

Gesundheit:
Arzt: < 1000 m
Apotheke: < 1600 m
Krankenhaus: < 12000 m

Sportplatz: < 1000 m
Skaterplatz: < 1000 m
Beachvolleyball: < 1000 m
Golfplatz: < 1000 m

Kinder/Schulen:
Schule: < 1400 m
Kindergarten: < 1600 m
Höhere Schule: < 13700 m

Nahversorgung:
Supermarkt: < 650 m
Bäckerei: < 700 m
Einkaufszentrum: < 7500 m

Verkehr:
Bushaltestelle: < 350 m
Bahnhof: < 8000 m

Sonstige:
Bank: < 1700 m
Polizei: < 1000 m
Post: < 1700 m