Bis 2027 befristet vermietete Singlewohnung am Hauptbahnhof (PAKET aus 2Whg möglich)

Die Wohnung

Die Wohnung mit der Topnummer 23 befindet sich im zweiten Stockwerk in hofseitiger Lage. Die Fenster und Türen (Widerstandsklasse 3) wurden 2017 erneuert. Ein Aufzug ist derzeit (noch) nicht vorhanden. Bestrebungen einen Aufzug im Gebäude einzubauen sind in der Eigentümergemeinschaft vorhanden. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

Befristete Vermietung

Die Wohnung ist bis 30.11.2027 befristet an eine alleinstehende Person vermietet. Der Mietzins beträgt EUR 409,67 brutto monatlich, hierbei entfallen EUR 98,74 brutto auf die Betriebskosten und EUR 33,14 auf die Reparaturrücklage. Der monatlich Überschuss beträgt somit EUR 277,79 brutto. Der Mietvertrag mit dem Mieter enthält eine Wertsicherungsklausel, sodass die Miete an die Inflationsentwicklung (Verbraucherpreisindex) angepasst werden kann.

Vorhandene Unterlagen

Nachstehende Unterlagen wurden eingeholt und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt:

Energieausweis, Jahresbetriebskosten Abrechnung 2021, Wohnungseigentumsvertrag, Unterlagen aus dem Akt der Baupolizei MA37. Weiters ist ein Video der Wohnung auf Anfrage verfügbar.

!!Wohnungspaket für zwei Wohnungen möglich!!

Im selben Gebäude und Stockwerk gelangt eine weitere befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30m² ebenfalls zum Verkauf. Diese zweite Wohnung ist bis 31.03.2024 befristet wertgesichert vermietet. Der Paketpreis für beide Wohnungen beträgt EUR 250.000,-

Für Weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine schriftliche formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten dann das Expose im Anschluss mit einem Weblink zu weiteren Unterlagen zugeschickt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap