Etagenwohnung
Altbau
Möbliert
Video Live-Besichtigung

New York Feeling mitten in Wien - stilvolle Designerwohnung mit Loggia

230.000 €

49 m²2 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²4.720,85 €

Etage1

Baujahr1900

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Polina Klemenko

1160 Wien,Ottakring

Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk von Wien, im westlichen Teil der Stadt. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse, ist aber gleichzeitig perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (100m zur Busstation; 250m zur U-bahn; 290m zur Straßenbahn). Die Ringstraße bzw. den 1.Bezirk erreicht man in 7min mit dem Auto oder in 12min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der unmittelbaren Umgebung finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Einkaufszentrum, Apotheken und Arztpraxen sowie Lokale und Freizeiteinrichtungen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis230.000 €

Kaufpreis pro m²4.720,85 €

Preisinformation: Die aktuelle Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 27.05.2024 € 40.353,-.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten270,16 €

Betriebskosten78,95 €

USt. Betriebskosten7,9 €

Monatliche Kosten Netto245,25 €

USt. Monatliche Kosten24,91 €

Sonstige Kosten Netto87,89 €

USt. Sonstige Kosten1,33 €

Heizkosten Netto78,41 €

USt. Heizkosten15,68 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2012, Granit, Stein, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 48,72 m²

Nutzfläche 48,72 m²

1 Loggia 5 m² ostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

77,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,16

Beschreibung

New York Gefühl mitten in Wien! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Designerwohnung in einem kernsanierten ehemaligen Fabriksgebäude im 16. Bezirk. Diese lichtdurchflutete, ca. 49m² große Loft-Wohnung verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Verschiebbare Glastrennwände gestalten den Raum flexibel und teilen die Wohnung wie folgt auf:

Flur
Stilvolles Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten (Liebherr, Elica..) und einer eleganten Granitarbeitsplatte
Helles Schlafzimmer mit flexiblem modularen Kleiderschrank
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Whirlpool, Riesen-Tropendusche und WC

Die gesamte Wohnung ist mit edlen Granitfliesen (3cm dick) und Fußbodenheizung ausgestattet. Bodensteckdosen für Elektrogeräte und TV sind perfekt integriert.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine in den grünen und gepflegten Innenhof ausgerichtete Loggia (ca. 4m2) und einen trockenen Kellerabteil (ca. 3m2).

Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.

Aktuell wird ein Kfz-Stellplatz (Stapelparker) direkt im Haus zur Miete angeboten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap