Charmantes Einfamilienhaus in Wimpassing - Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage

Privatvermietung, direkt vom Besitzer! In einer ruhigen und sicheren Siedlung in Wimpassing im Schwarzatale, nur einen Steinwurf entfernt von der schönen Natur des Schwarza Flusses und seinem Radweg, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit reichlich Platz zur Entfaltung und Gestaltung.

Objekt-Highlights:

• Wohnfläche: 116 m²
• Grundfläche: 889 m²
• Zimmer: derzeit 2, offene Bauweise auf beiden Ebenen (erweiterbar auf bis zu 4 Zimmer)
• Miete: EUR 1200,- inkl. Betriebskostenakonto (dzt. EUR 80,-), exkl. Heizung & Strom

Lage: Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Umfeld und bietet eine Oase der Entspannung fernab vom städtischen Trubel. Dennoch ist es hervorragend an wesentliche Infrastrukturen angebunden: Schulen, Musikschule, Supermärkte, Rathaus, Bushaltestellen, ein idyllischer Park und das Naherholungsgebiet der Schwarza sind bequem zu Fuß erreichbar.

40 Minuten zur Stadtgrenze Wien
20 Minuten nach Wiener Neustadt
10 Minuten nach Neunkirchen
5 Minuten zum Bahnhof Pottschach oder Ternitz

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
• Windfang
• Ausgestattete Küche
• Großzügiger Ess-/Wohnbereich (kann in zwei Räume geteilt werden)
• Waschküche mit WC

Obergeschoss:
• Helles Badezimmer
• Extra WC
• Abstellraum
• Galerie / Homeoffice
• Großer Wohn-/Schlafbereich (derzeit durch einen Raumtrenner geteilt, kann in zwei bis drei Räume, inkl. Galerie, aufgeteilt werden)
• Vorraum mit Abgang in den Garten

Komfort & Ausstattung:
• Gas-Zentralheizung (inkl. Fußbodenheizung im Erdgeschoss)
• Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen in beiden Stockwerken
• Gedämmte Kunststofffenster im EG, Holzfenster im OG
• Modernes Ziegeldach und Wärmedämmung
• Separater Aufgang vom Obergeschoss direkt in den Garten

Garten:
• Ansprechend gestalteter Garten mit Sommerlaube und Grillplatz
• Obstbaumbestand und Platz für einen Aufstellpool
• Nebengebäude mit weiteren Abstellräumen
• Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge (Parkmöglichkeit für 2 Autos auf dem Grundstück und 2 vor dem Haus)

Möglichkeiten zur Eigengestaltung: Ihr neues Zuhause lässt Ihnen kreative Freiheit in der Raumgestaltung und bietet die Option, einen Carport zu errichten.

Haustiere: Möglich, nach Vereinbarung.

Verfügbarkeit: Ab Oktober 24 (evtl. früher möglich) | Befristung: Unbefristet | Kaution: 3 Monatsmieten | keine Ablöse | Energieausweis vorhanden

Privatvermietung, kein Makler, keine Maklergebühren!