Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1903, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 27,81 m²

Gesamtfläche 27,81 m², Sonstige Flächen 3 m²

Garten

Terrasse

1 Badezimmer

1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Personenaufzug

Beschreibung

Sehr helle und ruhige Garconniere in Süd-West-Ausrichtigung im 5. Stockt zu verkaufen. Die Wohnung liegt in einer Seitengasse und ist Richtung Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über einen Vorraum, 1 WC, 1 Wohn-Schlafraum, 1 Küche und 1 Bad (Waschmaschinenanschluss) mit Dusche und Fenster. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerersatzraum mit 3m², der sich im Garten befindet. Es gibt einen Garten zur allgemeinen Nutzung.

Sanierungen in der Wohnung:
2023 der Zählerkasten + neuer Sprossenheizkörper im Bad
2024 die Elektroheizung mit einem Vaillant-Modell VEI 1000/1 sowie Orginal VAILLANT Funkthermostat, bidirektionaler Funkempfänger.

Zwei Fenster sind defekt und müssen getauscht werden. Die Küchenzeile ist veraltet.

Es gab Überlegungen des Eigentümers das Flachdach für eine Dachterrasse herzurichten.

Der Mietvertrag ist bis 14.10.2026 befristet und wurde durch eine Rechtsanwältin errichtet.

Hauptmietzins: 291,30 €
Küchenmiete: 50,00€
Umsatzsteuer: 0 €Betriebskosten: 83,70 € inkl. USt. (Gesamtbetriebskosten von Haus und Lift ohne Heizkosten)
Betriebkosten inkl Rücklage seit 1.1.24: 112,20 € inkl. USt.
Rücklage: 28,50 €
Netto-Miete nach Abzug der Rücklage: 312,80€
Die Anteile am Haus und den Haus-Betriebskosten betragen 2,467%.
Die Anteile am Lift und den Lift-Betriebskosten betragen 5,792%.

2023 und 2024 wurden das Dach und der Lift saniert. Beim Lift handelt es sich um einen Schlüssellift, dessen Betriebs- und Erhaltungskosten von den Wohnungen ab dem 3.Stock getragen wird. Es bestehen keine offenes Sanierungsdarlehen.
Rücklagenstand 31.12.2023: - 6.640 €

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.