Ein flexibles Haus mit Platz und guter Bausubstanz

Das Gebäude
Dieses Haus wurde 1963 in Massivbauweise gebaut und befindet sich in einem überwiegend altersgemäßen und daher renovierungsbedürftigen Zustand.  Das Haus ist voll unterkellert und bietet zu 2 Wohngeschossen auch noch ein Dachgeschoss. Substanz des Gebäudes ist augenscheinlich gut.

Die beiden Wohnebenen sind als eigenständige Wohneinheiten und damit zur Nutzung als Zweifamilienwohnhaus angelegt. Da sich auch die Nutzung als Einfamilienhaus gut anbietet, bietet dieses Haus eine selten vorkommende doppelte Nutzungsmöglichkeit!

Die Raumaufteilung und die Größe der Etagen erlaubt eine flexible Nutzung. Hier bietet sich der Zustand des Gebäudes ideal an, um seine eigenen Wohnbedürfnisse real werden zu lassen!

Der Keller bietet zu einer integrierten Garage weitere 3 Kellerräume und eine Lagernische im Stiegenhaus.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind in ihrer räumlichen Aufteilung sehr ähnlich. An der Südseite der Etagen sind jeweils 2 große Zimmer angeordnet. Zentral ist ein geräumiger Flur gegeben, der von den Küchen und den Sanitärräumen flankiert wird. Beide Wohnebenen bieten zudem viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen südseitigen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz und ist derzeit in 2 getrennte Bereiche aufgeteilt. Bei Bedarf ist eine höherwertige Nutzung des Dachgeschosses ebenso gut denkbar.

Das Grundstück
Das Grundstück befindet sich im Grundsteuerkataster und weißt ein grundbücherlich unverbürgtes Gesamtausmaß von 556 m² aus. Der Platz ist überwiegend eben bzw. geebnet und ist somit einfach zu bearbeiten. Ein schmaler Grundstücksstreifen bietet eine Durchgangsmöglichkeit gegen Süden und ist ebenso der Liegenschaft zugehörig.

Das Grundstück ist durch das örtliche Abwassernetz, eine Ortswasserleitung sowie an das Strom- und Telefonnetz aufgeschlossen.

Die Zufahrt erfolgt von der Lambrechter Straße über ein kurzes Wegstück (öffentliches Gut) direkt zum Grundstück und mündet in die in den Keller integrierte Garage.

Die Grundfläche verfügt über die Widmung SG-WA „Allgemeines Wohngebiet - Sanierungsgebiet“ und ist mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,5 ausgestattet.

Allgemeine Wohngebiete: Das sind Flächen, die vornehmlich für Wohnzwecke bestimmt sind, wobei auch Nutzungen zulässig sind, die den wirtschaftlichen, sozialen, religiösen und kulturellen Bedürfnissen der Bewohner von Wohngebieten dienen (z. B. Verwaltung, Schulen, Kirchen, Krankenanstalten, Kindergärten, Garagen, Geschäfte, Gärtnereien, Gasthäuser und sonstige Betriebe aller Art), soweit sie keine dem Wohncharakter des Gebietes widersprechenden Belästigungen der Bewohnerschaft verursachen.

Das Grundstück befindet sich in keiner Gefahrenzone und wird lediglich von der gelben Gefahrenzone entlang der östlichen Grundstückgrenze tangiert. Das Grundstück ist nach Abfrage im Umweltbundesamt weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas verzeichnet.

Der Außenbereich
Die Zufahrt zum Grundstück ist geschottert und erfolgt über die östliche Grundstücksflanke. Ein Zufahrtstor und eine grüne Hecke bilden mit den Gartenzäunen zu den Nachbarliegenschaften die Grundstücksgrenzen.

Der Gartenbereich ist geebnet und befindet sich vorwiegend im Süden und Westen des Grundstücks. Eine kleiner Böschungsbereich ist zur Einfahrt hin gegeben. Aufgrund der Grundstücksgröße verfügt man hier über einen schönen Grünbereich der nicht allzu aufwändig zu pflegen ist.

Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer infrastrukturell guten Lage. Das Zentrum von Murau sowie der örtliche Busbahnhof und der Bahnhof sind von hier fußläufig gut erreichbar.

Weitere Informationen

• Die Nutzung als Hauptwohnsitzt und als Ferienhaus ist möglich.
• Das Haus wird mittels Kachelöfen beheizt
• Die Übernahme kann sofort in teilmöbliertem Zustand erfolgen.
• Bei dieser Liegenschaft sind diverse Fördermöglichkeiten nutzbar!

Daten und Raumprogramm

Baujahr:                                     1963

Bauweise:                                  Massiv

Geschosse:                                Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss,

Dachgeschoss

Anschlüsse:                               Ortswasserleitung, Strom, Kanal

Heizung:                                     Kachelofen

Widmung:                                   Allgemeines Wohngebiet

Gefahrenflächen:                       Keine

Altlasten / Verdachtsflächen:  Keine

Zustand:                                     Überwiegend altersgemäß

Lage:                                          Gute Lage

Grundstücksgröße:                     556 m² (grundbücherlich unverbürgtes Ausmaß)

Grundstücksform:                        Ausgewogen mit einem länglichen Durchgang

Neigung:                                      Überwiegend eben

Sonstiges:                                   Gute Bausubstanz, helle Wohnatmosphäre, flexible

Nutzung, Balkon, Grünbereich

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap