Moderne Eleganz in Top-Lage: Edle 2-Zimmer-Wohnung in 1080 Wien - für 668.000,- €

Diese charmante Altbau-Etagenwohnung bietet auf 75m² alles, was Sie sich wünschen. Mit zwei großzügigen Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. In der 3. Etage gelegen, genießen Sie hier einen herrlichen Blick.

Das gepflegte Ambiente und der edle Parkettboden im Wohnbereich verleihen der Wohnung eine stilvolle Note. Die moderne und schöne Einauküche und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche überzeugen mit modernen Fliesen und elegantem Look. Eine effiziente Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, und das Badezimmerfenster bringt Tageslicht und Frischluft.

Die Top-Lage im 8. Bezirk bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe sind schnell erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Juwel in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum 
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

• Küche
• Badezimmer 
• separates WC

Lage:

Das Objekt befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Alser Straße, der Landesgerichtsstraße und des Rathauses. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der 8. Bezirk ist auch bekannt für seine zahlreichen Restaurants, Café und Traditionsbetriebe.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahnlinien 5, 33, 43, 44

• Buslinie 13A

• U-Bahn U6 Alserstraße

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktieren. Unser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
  

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap