- Parkplatz
- Terrasse
Villa Viola: Perfekte Wohnkonzepte für höchste Ansprüche
Preis auf Anfrage
Terrasse
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2025
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6020 Innsbruck
Das Bauvorhaben befindet sich in der Katastralgemeinde Hötting im westlichen Teil von Innsbruck, genauer im Stadtteil Hötting-West / Kranebitten. Dieser Stadtteil, einst geprägt von der Kranebitter Allee, kleinen, alten Einfamilienhäusern und einigen weniger ansprechenden Wohnblocks aus den siebziger und achtziger Jahren, hat heute ein neues Gesicht. Moderne und architektonisch ansprechende Gebäude dominieren das Bild von Hötting West und Kranebitten und machen das Viertel zu einer attraktiven Wohngegend für Jung und Junggebliebene.
Das sonnig gelegene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Kranebitter Spielplatz und oberhalb des Kranebitter Campingplatzes. Diverse Nahversorger, Kindergärten, ein Arzt und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Buslinie K der IVB gelangen Sie in kürzester Zeit ins Innsbrucker Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zum Stadtkern.
Der nahegelegene Wald bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderungen oder Mountainbiketouren, beispielsweise zum bekannten Alpengasthof Rauschbrunnen oder zur Umbrüggler Alm auf der Nordkette, können direkt vor Ihrer Haustür starten.
Das sonnig gelegene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Kranebitter Spielplatz und oberhalb des Kranebitter Campingplatzes. Diverse Nahversorger, Kindergärten, ein Arzt und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Buslinie K der IVB gelangen Sie in kürzester Zeit ins Innsbrucker Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zum Stadtkern.
Der nahegelegene Wald bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderungen oder Mountainbiketouren, beispielsweise zum bekannten Alpengasthof Rauschbrunnen oder zur Umbrüggler Alm auf der Nordkette, können direkt vor Ihrer Haustür starten.
Einmalige Kosten
Preisinformation: Sie können den Preis Ihrer bevorzugten Einheit gerne jederzeit anfragen!
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab Ende 2025
Wohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Teilunterkellert, Dielen, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
8 Wohneinheiten
1 Terrasse
Terrasse
Fahrradabstellraum
9 Tiefgaragenplätze, 9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohn- und Schlafräume sind vollflächig mit Eichenholzböden ausgestattet, die den Einheiten eine wohlige Wärme und ein angenehmes Wohlbefinden verleihen.
Küche:
Die einzelnen Wohneinheiten bieten ausreichend Platz und sämtliche Anschlüsse für Ihre zukünftige Küche.
Badezimmer:
Abhängig von der Einheit oder Ihrem Wunsch besteht die Möglichkeit, zwischen einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche zu wählen. Darüber hinaus sind die Badezimmer mit einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, um Ihnen alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Start in den Tag zu bieten. Einige Einheiten verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC.
Heizung und Warmwasser:
Die komfortable Beheizung der einzelnen Räume wird durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet. Die benötigte Wärme liefert eine Luftwärmepumpe, während die Warmwasseraufbereitung hygienisch mit einem zentralen Wärmetauscher erfolgt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Jede Einheit verfügt über praktische Kellerabteile. Tiefgaragenstellplätze sind den Wohneinheiten bereits zugeordnet und müssen zusätzlich erworben werden. Zur Senkung der allgemeinen Stromkosten ist außerdem eine Photovoltaikanlage vorgesehen.
Küche:
Die einzelnen Wohneinheiten bieten ausreichend Platz und sämtliche Anschlüsse für Ihre zukünftige Küche.
Badezimmer:
Abhängig von der Einheit oder Ihrem Wunsch besteht die Möglichkeit, zwischen einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche zu wählen. Darüber hinaus sind die Badezimmer mit einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, um Ihnen alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Start in den Tag zu bieten. Einige Einheiten verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC.
Heizung und Warmwasser:
Die komfortable Beheizung der einzelnen Räume wird durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet. Die benötigte Wärme liefert eine Luftwärmepumpe, während die Warmwasseraufbereitung hygienisch mit einem zentralen Wärmetauscher erfolgt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Jede Einheit verfügt über praktische Kellerabteile. Tiefgaragenstellplätze sind den Wohneinheiten bereits zugeordnet und müssen zusätzlich erworben werden. Zur Senkung der allgemeinen Stromkosten ist außerdem eine Photovoltaikanlage vorgesehen.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Privatsphäre, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird.
Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision.
Entscheidend ist nicht nur wie ein Projekt geplant ist, sondern auch wo. Das Projekt Villa Viola befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, genauer gesagt in Kranebitten, einem Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Infrastrukturmöglichkeiten auszeichnet. Eine unvergleichbare Kombination aus Natur und Urbanität. Die Menschen, die hier wohnen, können somit von einer idyllischen Umgebung und einem hohen Erholungswert profitieren. Ideal ist die Lage auch aufgrund ihrer optimalen Erreichbarkeit, ob mit dem Auto, dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (IVB Linie K), binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie mühelos die Innenstadt aber auch die Inntalautobahn. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offengelassen.
Auflistung der einzelnen Einheiten:
· Top 01 / 4 Zimmer im EG / Nutzfläche ca. 85,30m² / ca. 14m² Terrasse / ca. 297m² Garten / TG-AAP 01
· Top 02 / 3 Zimmer im 1. OG / Nutzfläche ca. 67,80m² / ca. 12,90m² Terrasse / TG-AAP 06
· Top 03 / 2 Zimmer im 1. OG / Nutzfläche ca. 48,90m² / ca. 5,60m² Terrasse / ca. 40m² Garten / TG-AAP 05
· Top 04 / 2 Zimmer im 1. OG / Nutzfläche ca. 47,40m² / ca. 4,60m² Terrasse / ca. 156m² Garten / TG-AAP 04
· Top 05 / 3 Zimmer im 2. OG / Nutzfläche ca. 67,90m² / ca. 12,90m² Terrasse / TG-AAP 09
· Top 06 / 2 Zimmer im 2. OG / Nutzfläche ca. 48,70m² / ca. 10,90m² Terrasse / TG-AAP 03
· Top 07 / 2 Zimmer im 2. OG / Nutzfläche ca. 47,40m² / ca. 10,90m² Terrasse / TG-AAP 02
· Top 08 / 3 Zimmer im DG / Nutzfläche ca. 70,70m² / ca. 73,70m² Terrasse / TG-AAP 07+08
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird von Strigl Immobilien keine Haftung übernommen.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision.
Entscheidend ist nicht nur wie ein Projekt geplant ist, sondern auch wo. Das Projekt Villa Viola befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, genauer gesagt in Kranebitten, einem Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Infrastrukturmöglichkeiten auszeichnet. Eine unvergleichbare Kombination aus Natur und Urbanität. Die Menschen, die hier wohnen, können somit von einer idyllischen Umgebung und einem hohen Erholungswert profitieren. Ideal ist die Lage auch aufgrund ihrer optimalen Erreichbarkeit, ob mit dem Auto, dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (IVB Linie K), binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie mühelos die Innenstadt aber auch die Inntalautobahn. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offengelassen.
Auflistung der einzelnen Einheiten:
· Top 01 / 4 Zimmer im EG / Nutzfläche ca. 85,30m² / ca. 14m² Terrasse / ca. 297m² Garten / TG-AAP 01
· Top 02 / 3 Zimmer im 1. OG / Nutzfläche ca. 67,80m² / ca. 12,90m² Terrasse / TG-AAP 06
· Top 03 / 2 Zimmer im 1. OG / Nutzfläche ca. 48,90m² / ca. 5,60m² Terrasse / ca. 40m² Garten / TG-AAP 05
· Top 04 / 2 Zimmer im 1. OG / Nutzfläche ca. 47,40m² / ca. 4,60m² Terrasse / ca. 156m² Garten / TG-AAP 04
· Top 05 / 3 Zimmer im 2. OG / Nutzfläche ca. 67,90m² / ca. 12,90m² Terrasse / TG-AAP 09
· Top 06 / 2 Zimmer im 2. OG / Nutzfläche ca. 48,70m² / ca. 10,90m² Terrasse / TG-AAP 03
· Top 07 / 2 Zimmer im 2. OG / Nutzfläche ca. 47,40m² / ca. 10,90m² Terrasse / TG-AAP 02
· Top 08 / 3 Zimmer im DG / Nutzfläche ca. 70,70m² / ca. 73,70m² Terrasse / TG-AAP 07+08
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird von Strigl Immobilien keine Haftung übernommen.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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