Provisionsfrei
Balkon
Möbliert
Video Live-Besichtigung

VOLL MÖBLIERTE, SONNIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT SÜD-BALKON

1.580 €

64 m²2 ZimmerBalkon 6 m²

Etage4

Befristung-

Kaution4 Bruttomonatsmieten

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1190 Wien

Diese Wohnanlage befindet sich in einer traumhaften Lage in Oberdöbling. Die Gegend überzeugt vor allem mit ihrem einzigartigen Ambiente. Hier laden der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park mit ihren weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Laufen ein. Des Weiteren befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants, Lokale, Ordinationen und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Für alle Sportbegeisterten bietet das Fitnessstudio "In Shape" nach einem langen Arbeitstag die perfekte Möglichkeit zum Auspowern.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bushaltestelle "Flotowgasse" der Linien 35A und N35 befindet sich lediglich ca. 350 Meter von der Wohnanlage entfernt. Weiters lässt sich der Bahnhof "Wien Krottenbachstraße" der Linie S45 in kurzer Gehdistanz mühelos erreichen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.580 €

Preis pro m²24,69 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.436,36 €

USt. Gesamtbelastung143,64 €

Miete1.306,84 €

USt. Miete130,68 €

Betriebskosten115,77 €

USt. Betriebskosten11,58 €

Sonstige Kosten Netto13,75 €

USt. Sonstige Kosten1,38 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1993, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 64 m²

1 Balkon 6 m² südseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 5 m², Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

47,91 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,46

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine voll möblierte 2-Zimmerwohnung mit einem ca. 6 m² großen Süd-Balkon in Döbling zur Vermietung an.

Räumlichkeiten: Über den Vorraum gelangen Sie in den offenen, ca. 34 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und Sie auf den ca. 6 m² großen Süd-Balkon führt. Weiters erreichen Sie über den Vorraum den Abstellraum, das WC, das vollausgestattete Badezimmer, sowie das ca. 14 m² große Schlafzimmer.

Eckdaten:

4. OG
Grünblick
Abstellraum
Voll möbliert
Einbauküche
Parkettboden
2-fach verglaste Kunststofffenster

Information:

Bezugsbereit ab 1.September 2024

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap