1220 Wien, Donaustadt
Lage und Infrastruktur
• Ruhiges, grünes Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur
• U-Bahn und S-Bahn in 7 Minuten erreichbar
• Mehrere Buslinien halten direkt vor der Anlage
• Großes Einkaufszentrum nur wenige Autominuten entfernt
• Zahlreiche Naherholungsgebiete in der Nähe, z.B. Badeteich und Blumengärten (5 Minuten mit dem Fahrrad)
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im nahen modernen Viertel
- Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Ruhiges, grünes Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur
• U-Bahn und S-Bahn in 7 Minuten erreichbar
• Mehrere Buslinien halten direkt vor der Anlage
• Großes Einkaufszentrum nur wenige Autominuten entfernt
• Zahlreiche Naherholungsgebiete in der Nähe, z.B. Badeteich und Blumengärten (5 Minuten mit dem Fahrrad)
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im nahen modernen Viertel
- Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.299 €
Preis pro m²15,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.180,91 €
USt. Gesamtbelastung118,09 €
USt. Miete90,09 €
Miete991 €
Betriebskosten280 €
USt. Betriebskosten28 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2024
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 81,27 m²
Gesamtfläche 116,79 m², Nutzfläche 81,27 m²
1 Terrasse
Freiflächen 35,43 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
5 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattung:
• Hochwertige Küchen mit Bosch-Geräten
• Fußbodenheizung und -kühlung für optimalen Komfort
• Vorinstallationen für Klimaanlagen in Dachgeschosswohnungen (optional nachrüstbar)
• Elegante Eichenparkettböden
• Innen- und außenliegende Jalousien, teils elektrisch
- Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung
• Hochwertige Küchen mit Bosch-Geräten
• Fußbodenheizung und -kühlung für optimalen Komfort
• Vorinstallationen für Klimaanlagen in Dachgeschosswohnungen (optional nachrüstbar)
• Elegante Eichenparkettböden
• Innen- und außenliegende Jalousien, teils elektrisch
- Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Ihr modernes Zuhause im Grünen:
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in einem innovativen und umweltfreundlichen Wohnhaus, perfekt gelegen in einem grünen und ruhigen Viertel.
Dieses Wohnhaus bietet modernste Wohnqualität mit energieeffizienter Beheizung und Kühlung durch die Kombination von Luftwärmepumpen und Solaranlagen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U2 "Hausfeldstraße" , S-Bahn und mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Wohnungshighlights:
• Hauseigene Tiefgarage
• Balkon mit Grün- & Fernblick
• Spielplätze für Kinder und Jugendliche
• Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
• Solaranlagen auf den Dach
• Luftwärmepump für effiziente Beheizung und Kühlung
Ausstattung:
• Hochwertige Küchen mit Bosch-Geräten
• Fußbodenheizung und -kühlung für optimalen Komfort
• Vorinstallationen für Klimaanlagen in Dachgeschosswohnungen (optional nachrüstbar)
• Elegante Eichenparkettböden
• Innen- und außenliegende Jalousien, teils elektrisch
- Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung
Wohnungshighlights:
• Hauseigene Tiefgarage
• Balkon mit Grün- & Fernblick
• Spielplätze für Kinder und Jugendliche
• Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
• Solaranlagen auf den Dach
- Luftwärmepump für effiziente Beheizung und Kühlung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in einem innovativen und umweltfreundlichen Wohnhaus, perfekt gelegen in einem grünen und ruhigen Viertel.
Dieses Wohnhaus bietet modernste Wohnqualität mit energieeffizienter Beheizung und Kühlung durch die Kombination von Luftwärmepumpen und Solaranlagen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U2 "Hausfeldstraße" , S-Bahn und mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Wohnungshighlights:
• Hauseigene Tiefgarage
• Balkon mit Grün- & Fernblick
• Spielplätze für Kinder und Jugendliche
• Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
• Solaranlagen auf den Dach
• Luftwärmepump für effiziente Beheizung und Kühlung
Ausstattung:
• Hochwertige Küchen mit Bosch-Geräten
• Fußbodenheizung und -kühlung für optimalen Komfort
• Vorinstallationen für Klimaanlagen in Dachgeschosswohnungen (optional nachrüstbar)
• Elegante Eichenparkettböden
• Innen- und außenliegende Jalousien, teils elektrisch
- Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung
Wohnungshighlights:
• Hauseigene Tiefgarage
• Balkon mit Grün- & Fernblick
• Spielplätze für Kinder und Jugendliche
• Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
• Solaranlagen auf den Dach
- Luftwärmepump für effiziente Beheizung und Kühlung
Anbieter:in
GewerblichHerr Michele Ancona
