Niedrigenergie Doppehaushälfte samt Pool, Garage und Keller

Neuwertige Niedrigenergie- Doppelhaushälfte mit bezauberndem Garten, Terrasse, Swimmingpool, Garage und Keller

Am Rande einer ruhigen Kleinsiedlung, im St.Florianer Gemeindegebiet Rohrbach bei Linz, erwartet Sie ein hochwertiges Wohnerlebnis welches 2012 in solider 50 cm Massivbauweise im Toskana- Stil errichtet wurde. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten vollends überzeugen:
EG: 1 einladendes Entree mit Garderobe und Gäste Toilette samt Handwaschbecken; 1 L- förmiges, geräumiges Wohn- Esszimmer mit integrierter HAKA Küche samt Bosch Geräten, offener Herdstelle inkl. elektr. Einzüge; Den bezaubernden Garten samt Swimmingpool und überdachter Terrasse betreten Sie von der Küche sowohl als auch vom Wohnzimmer aus. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt ein entzückender Pelletsofen im Wohnzimmer für angenehmes Wohlbefinden
Fenster und Terrassentüren sind 3 fach verglast und in den Wohn- Schlafzimmern mit elektr. Raffstores ausgestattet..Böden in elegantem Echtholz- Parkett.
Im OG erfreuen Sie sich über 1 großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank; 1 Kinderzimmer, welches aufgrund seiner Größe von 28 m2 auch wieder wie im Plan ersichtlich von Ihnen geteilt wrden könnte; 1 elegantes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche; 1 Toilette mit Handwaschbecken.
Auch im hinterem Teil des Objekts steht Ihnen ein kleiner Garten und zusätzlicher Aussenabstellraum zur Verfügung. Das KG verfügt über 1 Technik- und Wirtschaftsraum samt Waschküche und Dusche sowie über 1 geräumigen Hobbyraum, welcher auch als Praxis, Studio oder Büro zu nutzen wäre.
Ihr fahrbarer Untersatz findet seinen Platz in der knapp 32 m2 großen Garage samt Geräteraum und im überdachtem Aussenstellplatz davor.
Weitere Hardfacts die für dieses elegante und vorallem neuwertige Eigenheim in Toplage sprechen wären u.a. die Alarmanlage, Photovoltaik und das Ziegeldach.

Bei Interesse an dieser hochwertigen Toskana- Haushälfte vor den Toren von Linz freue ich mich auf Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren ( Hr. Bachmaier) um Ihnen einen ganz persönlichen Besichtungstermin zu ermöglichen.


Schulen:
Kita in näherer Umgebung; VS, NMS, HBLA im benachbartem St.Florian. Höhere Lehranstalten im nahegelegem Linz.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Einkausmärkte, Apotheke, Ärzte, Bank und Geschäfte in benachbartem St.Florian oder auch Linz Ebelsberg.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz oder auch St.Florian, Hofkirchen, Niederneukirchen, Weichstetten nur 300 m entfernt.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.