WOHNHAUS MIT 4 WOHNUNGEN UND GASTROLOKAL IM ORTSKERN VON KIRCHBACH-ZERLACH

Dieses attraktive Immobilienangebot bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt im Ortskern von Kirchbach, ideal für Eigennutzer oder Investoren.

Die Liegenschaft besteht aus einem Gastronomielokal im Erdgeschoss sowie vier Wohnungen, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken.

Das Erdgeschoss umfasst:
• Ein großzügiges Gastrolokal mit einer Fläche von ca. 150 m², bestehend aus einem Gastraum, einem Extrazimmer, einer Küche, einem Lager und einer WC-Anlage. Die große Terrasse lädt Gäste zum Verweilen im Freien ein.
• Zwei Garconnieren mit jeweils ca. 30 m², die über separate Eingänge verfügen und vielseitig nutzbar sind.

Das Dachgeschoss, das über einen separaten Zugang erreichbar ist, bietet:
• Eine 60 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Vorraum, Bad und Balkon.
• Eine 80 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Vorraum, Bad, separatem WC und Balkon. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet.

Das Grundstück verfügt über ca. 618 m² und ist nicht eingezäunt. Es befindet sich im Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-0,8. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Derzeit ist die Immobilie bestandsfrei und das Gastrolokal im Erdgeschoss kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Sie eignet sich perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt.
Die zentrale Lage im Ortskern von Kirchbach-Zerlach bietet zahlreiche Vorteile:
• Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für weitere Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem vielseitigen Immobilienangebot.