Nähe Ilz: Schönes, großzügiges Wohnhaus mit Swimmingpool in ruhiger, sonniger Lage

In der Nähe von Ilz liegt dieses massiv erbaute Wohnhaus mit großem Wohnbereich, vielen Zimmern, Garage, Doppel-Carport, Garten mit Pool und einer überdachten, südwestseitig ausgerichteten Terrasse – nur wenige Autominuten von der Thermenhauptstadt Fürstenfeld entfernt.

Zum Gebäude:

Dieses zweigeschoßige, großzügig gestaltete Wohnhaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet. Die insgesamt rund 232m² Wohnfläche sind aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoß:

 Vorraum
 Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
 Küche
 2 Schlafzimmer
 Wirtschaftsraum
 Badezimmer
 WC

Dachgeschoß:

 Vorraum
 Zimmer mit Schrankraum
 Zimmer
 Badezimmer
 WC
 Abstellraum

Vollkeller:

• Teilbereich ist beheizt, ca. 50m²
• Vorraum
• Lagerräume
• Heizraum
• Tankraum

Die Räume des Hauses sind hell und freundlich und wurden laufend instandgehalten und gepflegt. Möbel können bei Bedarf teilweise übernommen werden, alle Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Räume sind größtenteils mit Parkettböden ausgestattet, teilweise mit Fliesen. Im Jahr 2020 wurde eine neue Eingangstür eingebaut.

Die schöne Fassade ist mit 6 cm Thermoputz versehen und es sind 2-Scheiben-Isolierglasfenster verbaut. Das Haus präsentiert sich in einem guten Bauzustand mit zeitgemäßem Energieverbrauchswert.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, BJ 1996, für behagliche Wärme sorgt seit 1994 zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer. In einigen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2004. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert.

2023 wurde auch eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher installiert (10 kWp). Ebenfalls wurde ein Luftwärme-Brauchwasserspeicher mit 300l eingebaut.
Im Dachgeschoß gibt es eine Zugleiter, um auf den Spitzdachboden zu gelangen.
Im Vollkeller befinden sich neben Tank- und Heizraum noch Lagerräume. Etwa 50m² des Kellers sind beheizt.

Zum Garten und Grundstück:

Der ebene Garten mit Wiese ist ideal für eine große Familie, die angenehme sonnige Lage lädt zum Entspannen ein. Ein Geräteraum für das Gartenwerkzeug und ein Abstellraum für Fahrräder sind vorhanden. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von ca. 1.193m² und ist eingezäunt und teilweise von einer Hecke umgeben.
Ein eigener Brunnen und eine Regenwasserzisterne sind vorhanden. Zusätzlich zur Garage gibt es ein Dreifach-Carport. 2020 wurde ein neues Hörmann-Garagentor eingebaut.

Eine Besonderheit ist die elegante, neue Terrasse mit Paneelen, Glasdach und Beschattung neben dem Swimmingpool. 2009 wurde ein schöner Pool mit Überdachung errichtet, die Folie wurde 2022 erneuert. Der Pool ist etwa 8 x 4 m groß.

Zur Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einem kleinen Ort bei Ilz. Man ist in nur 5 Minuten mit dem Auto am Hauptplatz in Ilz. Die Marktgemeinde Ilz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Geschäften, Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzten und Café etc.

Durch die neu errichtete Auffahrt zur S7 und die damit einhergehende Anbindung an die Autobahn A2 sind auch Graz und Wien ausgezeichnet erreichbar.