Villa aus der Kaiserzeit

Nahe dem fürsterzbischöflichen Lustschloss Hellbrunn mit seinem ausgedehnten Park liegt im Salzburger Ortsteil Morzg die 1448 m² große Liegenschaft (109 m² Baufläche und 1339 m² Gärten), auf der sich ein Wohnhaus mit insgesamt 176 m² Gesamtnutzfläche befindet.
In der Kulturstadt Salzburg, die oft auch als Venedig des Nordens bezeichnet wird, ist der Bezirk Morzg sehr beliebt und außerordentlich nachgefragt. Umgeben von Wiesen, Wald und landwirtschaftlichen Flächen ist ein Leben in der Stadt und doch gleichzeitig in ländlicher Umgebung möglich. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung in der Nähe.
Neben dem Wohngebäude ist auf dem Grundstück straßenseitig ein Holzschuppen mit Betonfundament und ein Holz-Carport für 2 Autos sowie gartenseitig ein aus Holz bestehendes Gartenhaus.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1913 in Massivbauweise errichtet, ist mit einem Eternitdach versehen und wurde mehrfach renoviert. Es besteht eine Ölzentralheizung mit 4500 l Öltank, ein Kanalanschluss, Telefonanschluss (Glasfaser-Anschluss ist in Vorbereitung), die elektrischen Leitungen sind unter Putz verlegt. Es besteht ein Erhaltungsgebot.
Das Haus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
An der Südostecke im Erdgeschoss befindet sich ein runder Erkervorbau mit Schindeldeckung.
An der Südostseite ist im Obergeschoss ein aufgesetzter Holzbalkon mit Holzbrüstung und Holzboden.
Die Stockwerke sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden.
Im Haus sind zum Teil Parkettböden und Korkböden, in den Nassräumen Steinböden.
Im Esszimmer und im Wohnzimmer ist je ein Kachelofen.
Das Erdgeschoss besteht aus Vorraum, Küche mit Speis, Speisezimmer, Wohnzimmer mit durch einen Bogen verbundenen Bibliotheksraum und WC.
Im Obergeschoss sind drei Schlafräume, ein Vorraum sowie ein Bad mit Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Wohnräume, ein Vorraum sowie ein Bad mit WC und Wanne.
Um dem Wohnhaus mit seiner sehr guten Bausubstanz zu seiner vollen Wirkung zu verhelfen sind verschiedene Sanierungsmaßnahmen sinnvoll. Dieses Objekt ist auch - nach Umwidmung - als Hotel garni nutzbar.

Dieses ansprechende Objekt besticht durch seine besondere Lage: Im Osten geht der Blick auf einen Bauernhof mit weidenden Kühen, im Süden erhascht man einen Blick auf den nahen Untersberg, dem Hausberg Salzburgs, und im Westen liegen über der Straße Wald und Wiesenflächen, ideal für Erholungsmöglichkeit in nächster Nähe.