EINFAMILIENHAUS MIT RIESEN POTENTIAL: 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 557m² im Zentrum Bauland-Kerngebiet

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage auf einem 557 m² Grundstück im Bauland-Kerngebiet von Eichgraben. Die Grundstücksfläche ist zu 105,75 m² verbaut. Die Bebauungsbestimmungen erlauben eine großzügige Bebauung von bis zu ca. 440 m² oder 80% der Grundstücksfläche und eine mittlere Gebäudehöhe von 6 bis 8 Meter.

Das dreigeschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in Ziegelmasssivbauweise errichtet und bietet ca. 135 m² Wohnfläche und 45 m² Keller-/Nutzfläche.

Das Kellergeschoß wurde aus Stahlbeton errichtet. Das aufgehende Mauerwerk ist ein 30cm Hohlblockziegelmauerwerk. Sämtliche Geschoßdecken sind als Massivdecken ausgeführt.

Die Deckenhöhe beträgt im Erd- und im Obergeschoß 250cm. Das Dachgeschoß weist eine Deckenhöhe von 90cm bis 370cm auf.

Die Beheizung erfolgt durch eine zentral Öl- und Feststoffbrennerheizung. Es sind insgesamt zwei 3-zügige Kaminschächte ausgeführt, sodass auch zusätzliche Einzelöfen in allen Geschoßen betrieben werden können.

Die Gebäudesubstanz ist als gut einzuschätzen. Insbesondere das Fundament, das Mauerwerk, der Dachstuhl und die Dacheindeckung, bestehend aus Welleternit, sind solide, trocken und in einem guten Zustand. Die Heizung und Warmwassererzeugung sind betriebsbereit.

Erneuerungsarbeiten sind im Innenbereich, Austausch der Fenster und Türen, sowie Erneuerung der Elektro-Leitungen sind erforderlich. Im Erdgeschoß sind die Fußböden in der Küche und im Esszimmer renovierungsbedürftig.

Das Erdgeschoß mit ca. 90 m² Grundfläche wurde so umgestaltet, daß sich im vorderen Teil des Eingangsbereichs ein Vorzimmer, eine Küche und ein angeschlossenes Esszimmer befinden. Im hinteren Teil befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiterer Vorraum, ein WC, der Heizraum und ein Öltankraum.

Im Obergeschoß sind auf ca. 90 m² Wohnfläche fünf einzeln begehbare Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein WC.

Eine Massivtreppe führt vom Erdgeschoß bis zum geräumigen Dachgeschoß, welches eine Deckenhöhe von bis zu 3,7 Meter aufweist.

Die Lage im Bauland-Kerngebiet erlaubt aufgrund der Bebauungsbestimmungen großzügige Aus- und Umbauten, als auch Flexibilität bei der Nutzung, wodurch die Liegenschaft ein großes Potential hat.

Raumaufteilung

Erdgeschoß bestehend aus:

Vorraum/Diele 17m²
Zimmer 15,35m² (im Plan Bügelraum)
Zimmer 15,05m² (im Plan Bastelraum)
Bad 15m² (im Plan Abstellraum, u. Vorraum)
WC 1,53 m²
Heizraum 5 m²
Öl-Tankraum 5 m² (im Plan Kokslager)
Obergeschoß bestehend aus:

Vorraum 10,45m²
Zimmer 15,35m²
Zimmer 15,05m²
Zimmer 15,35m²
Zimmer 10,65m² (im Plan Küche)
Zimmer 9,50m² (im Plan Kabinett)
Bad 5,13m²
WC 2,53 m² (im Plan WC 1,36m² , Speis 1,17m²)

Anschlüsse, Heizung, Energieausweis:

Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Heizung und Warmwasser: Zentrale Heizöltherme 30 kWh, Feststoffbrenner 38 kWh, zusätzlich Einzelöfen.

Kabel-TV, Sat-TV, Telefon sind vorhanden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

HWB (kWh/m²/Jahr): 341, HWB-Klasse: G

fGEE : 3,79 fGEE : Energieklasse F