"3 Zimmer mit Blakon - nähe Donauzentrum und Alte Donau"

"3 Zimmer mit Balkon - nähe Donauzentrum und Alte Donau“

Ab sofort steht diese wunderschöne Wohnung im 2. Liftstock auf der Erzherzog-Karl-Straße, in unmittelbarer Nähe des Donauzentrums und der Alten Donau, zur Miete.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 66,70m² und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit 6,3m², der eine herrliche Südwest-Ausrichtung bietet.
Genießen Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende auf Ihrem eigenen Balkon in dieser hellen und freundlichen Wohnung.

Aufteilung:
Vorzimmer, 2 Schlafzimmer mit Dachfenster natürliches schönes Licht. Weiters geht es ins Bad mit Badewanne, separates WC und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Einladende Wohnküche mit 26,50m² mit Ausgang auf den Balkon.
Die Wohnung verfügt über Außenrollos, einer Fußbodenheizung und einem hochwertigen Parkett.

Die Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße bietet zahlreiche Vorteile:
Viele Geschäfte direkt vor der Haustür.
Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist nur einen Katzensprung entfernt.
Das Shoppingcenter Donauzentrum ist in unmittelbarer Nähe.
Vielfältige Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Diese gut geschnittene Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen in einer begehrten Lage.

Miete: 1.500€ inkl. BK

Separat: Warmwasser und Heizung: ca. € 19,98 je nach Verbrauch!
Strom ist ebenso separat zu bezahlen!
Kaution: 3BMM
Mietdauer 3 Jahre!



"3 Rooms with Balcony - Near Donauzentrum and Alte Donau"

This beautiful apartment on the 2nd floor with elevator access is now available for rent on Erzherzog-Karl-Straße, in close proximity to Donauzentrum and Alte Donau.
The apartment offers a spacious living area of 66.70m² and additionally features a balcony of 6.3m², offering a delightful southwest orientation.
Enjoy sunny afternoons and cozy evenings on your own balcony in this bright and friendly apartment.

Layout:
Entrance hall, 2 bedrooms with skylights providing natural beautiful light. Further on is the bathroom with bathtub, separate toilet, and a storage room with washing machine connection.

Inviting living kitchen area of 26.50m² with access to the balcony.
The apartment is equipped with external blinds, underfloor heating, and high-quality parquet flooring.

The location on Erzherzog-Karl-Straße offers numerous advantages:
Many shops right outside your door.
The recreational area Alte Donau is just a stone´s throw away.
The Donauzentrum shopping center is in close proximity.
Various restaurants and leisure facilities in the area.

This well-designed apartment offers all amenities for comfortable living in a sought-after location.

Rent: €1,500 including operating costs (BK)

Separate payments:Hot water and heating: approximately €19.98 depending on consumption!
Electricity is also paid separately!
Deposit: 3 monthly rents (3BMM)
Rental period: 3 years!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1500
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1500

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Heizwärmebedarf: 37.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A