- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Erstbezug | Unbefristete 3-Zimmer-Wohnung mit 15 m² Terrasse | Deckenkühlung im Sommer | ab sofort bezugsfertig | Top 1.1.24
1.250 €
64 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage-
Befristung-
Kaution3 Warmmieten
EKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
1220 Wien
Das Wohnprojekt entsteht südlich der Seestadt Aspern und gegenüber des General Motors Geländes. Die Anbindung an die A23 ist über die Erzherzog-Karl-Straße und den Knoten Stadlau gegeben. Öffentlich erreicht man es mit den Buslinien 26A und 97A. Außerdem gelangt man mit Regionalbuslinien Richtung Zentrum.
Im Nahbereich befinden sich die Seestadt Aspern, das Donauzentrum, die Klinik Donaustadt (ehemals SMZ Ost) und diverse Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Fürs Badevergnügen im Sommer stehen der Asperner See, der Badeteich Hirschstetten und das Gänsehäufel zur Verfügung. Weitere Ideen für die Freizeitgestaltung sind das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex und Erholungsgebiete an der Alten und Neuen Donau.
Im Nahbereich befinden sich die Seestadt Aspern, das Donauzentrum, die Klinik Donaustadt (ehemals SMZ Ost) und diverse Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Fürs Badevergnügen im Sommer stehen der Asperner See, der Badeteich Hirschstetten und das Gänsehäufel zur Verfügung. Weitere Ideen für die Freizeitgestaltung sind das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex und Erholungsgebiete an der Alten und Neuen Donau.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.250 €
Preis pro m²19,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.136,36 €
USt. Gesamtbelastung113,64 €
Miete989,9 €
USt. Miete98,99 €
Miete1.088,89 €
Betriebskosten146,46 €
USt. Betriebskosten14,65 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Warmmieten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 63,71 m²
1 Balkon
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
Highlights zum Projekt:
• Warmwasser, Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe (keine Fernwärme) inkl. Tiefenbohrungen
• Photovoltaikanlage am Dach; Bauteilaktivierung (keine FB-Heizung oder Radiatoren)
• Parkettboden, Eiche
• Einbauküche inkl. Markengeräten
• 3-fach Isolierverglasung
• größtenteils mit Freiflächen ausgestattet
• hauseigene Tiefgaragenstellplätze
• Paketbox
- Einlagerungsräume mit Stromanschluss
• Warmwasser, Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe (keine Fernwärme) inkl. Tiefenbohrungen
• Photovoltaikanlage am Dach; Bauteilaktivierung (keine FB-Heizung oder Radiatoren)
• Parkettboden, Eiche
• Einbauküche inkl. Markengeräten
• 3-fach Isolierverglasung
• größtenteils mit Freiflächen ausgestattet
• hauseigene Tiefgaragenstellplätze
• Paketbox
- Einlagerungsräume mit Stromanschluss
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Bis August 2023 werden 153 attraktive, freifinanzierte Mietwohnungen in optimal angebundener Lage in Wien Donaustadt errichtet. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen verfügen über eigene Gärten, Balkone oder Terrassen. Darüber hinaus haben Mieter Zugang zu allen Gemeinschaftsräumen sowie Außenbereichen, die einen Spielplatz, großzügige Grünflächen und eine möblierte Dachterrasse umfassen. Veranlasst durch die gestiegene Nachfrage werden allgemein nutzbare Home-Office-Kojen geschaffen, um ein ungestörtes Arbeiten von zu Hause zu ermöglichen.
Hinsichtlich Bau- und Energietechnik setzt das Projekt mit seinem innovativen Heizsystem einen ökologischen Meilenstein: Durch Tiefenbohrungen von bis zu 140m wird nahezu der gesamte Energiebedarf der Wohnanlage mittels Wärmepumpe aus dem Erdreich gewonnen.
Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 115,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.
Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216,-- (inkl. USt.).
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Hinsichtlich Bau- und Energietechnik setzt das Projekt mit seinem innovativen Heizsystem einen ökologischen Meilenstein: Durch Tiefenbohrungen von bis zu 140m wird nahezu der gesamte Energiebedarf der Wohnanlage mittels Wärmepumpe aus dem Erdreich gewonnen.
Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 115,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.
Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216,-- (inkl. USt.).
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Anbieter:in
GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
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