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  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

NEUER PREIS!!! 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Toplage im Gebäude und Grünblick!

119.500
 
62 m²2 ZimmerGarten, Loggia 4 m²
Preis / m²1.927,42 €
Etage1
Baujahrca. 1971
Immobilien Mörtl GesmbHFrau Barbara Fuchs, MBA
3100 St. Pölten

Einmalige Kosten

Kaufpreis119.500 €
Kaufpreis pro m²1.927,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten422,1 €
Betriebskosten384,7 €
USt. Betriebskosten37,4 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto104,58 €
USt. Heizkosten20,92 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab Kaufvertrag
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1971, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 62 m²
1 Loggia 3,58 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,8
D

Beschreibung

Wunderschön aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in St. Pölten: Ihr perfektes Zuhause oder Anlageobjekt

Interessieren Sie sich für eine Immobilie, die Komfort und Stil in bester Wohnlage vereint? Diese Wohnung bietet durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Loggia, die zusätzliche Wohnqualität garantiert.

BESCHREIBUNG:
Diese ca. 62m² große Wohnung besticht durch ihren freundlichen und hellen Charme. Sie befindet sich im 1. Stock (Lift vorhanden), wobei es pro Stockwerk nur ca. 4 Wohnungen gibt. Die große Fensterfront im Schlafzimmer lässt direkt vom Bett Richtung Grünfläche blicken. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia, welche eine einladende, hochklappbare Sitzlounge besitzt und sogar einen eigenen Abstellraum mit viel Stauraum für Kleinigkeiten. Von der Küche zum Essbereich gibt es eine Durchreiche, wobei man auch eine offene Wohnküche daraus machen könnte.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Durchgang zum WC, zum Bad, zum Abstellraum und zum Schlafzimmer, Kellerabteil, Fahrradraum (mit sep. Schlüssel) und Müllklappe direkt am Gang.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Fernwärme, wobei es im Haus (Keller) noch einen Gasanschluss gibt.
WARMWASSER: Elektro
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster Innenjalousien

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Lage dieser Wohnung ist ein wahrer Gewinn! Genießen Sie die Vorzüge St. Pöltens mit seiner exzellenten Infrastruktur, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der kulturellen Vielfalt. Die ideale Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Paare, die das städtische, aber grüne Leben schätzen, als auch für Anleger, die eine sichere und rentable Investition suchen, besonders attraktiv.

Als Paar werden Sie die behagliche Atmosphäre und die praktischen Annehmlichkeiten dieser Wohnung lieben. Als Anleger profitieren Sie von einer Immobilie in begehrter Lage mit hohem Mietpotenzial.

Nutzen Sie diese Chance und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihrer neuen Lebensqualität oder einer lohnenden Investition.

ENERGIEKENNZAHLEN: 91

Kaufpreis (verhandelbar) € 119.500,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmobilien Mörtl GesmbHFrau Barbara Fuchs, MBA
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