2-Zimmer NEUBAU Wohnung! TOP SANIERT

Objektbeschreibung

In einer tollen Wohnanlage, mit dem Komfort eines Neubaus aus dem Jahr 1996, liegt diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohjnung, die sich in einem sehr guten, top gepflegten Zustand befindet und über eine wertige Ausstattung verfügt. Neben Echtholzparkett, Handtuchheizkörper und Innenjalousien ist auch eine EINBAUKÜCHE inkl. Geräte im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Eine optimale Wohnung für Singles oder Pärchen - Sie brauchen nur Ihre Koffer packen und einziehen!

ca. 52m² Wohnfläche bestehen aus einem Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einem Schlafzimmer (die Raumtrennung ist im Kaufpreis enthalten und erfolgt nach Kaufabschluss), einem begehbaren Schrankraum, Badzimmer mit Wanne, extra WC und Vorraum. Heizung und Warmwasser werden über eine Hauszentralheizung gespeist und über die Hausverwaltung abgerechnet.

Die Wohnanlage bietet viele Annehmlichkeiten wie Waschküche, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum.

KAUFPREIS: Euro 205.000,00

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: ca. Euro 160,00

Akonto für Warmwasser und Heizung inkl. USt: ca. Euro 100,00

ENERGIEKENNZAHL: HWB: 62,8  HWB-Klasse: C

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien.

Lage

In ruhiger und doch zentraler Lage liegt diese Wohnanlage. Die Erholungsgebiete Heubergstätten und Wienerberg sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die U1-Station-Troststraße ist in wenigen Minuten zu erreichen und fährt in rund 10 Minuten in die Innenstadt/Stephansplatz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

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Ausstattung

• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

• Energiepass HWB: 62.8 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 160 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 62,8

HWB Energieklasse: C

Heizung: Zentralheizung