KOMPLETT MODERNISIERT, GUT ANGEBUNDEN & WEITBLICK NAHE CITYGATE (U1) I INKL. HEIZUNG UND WARMWASSER

CHARMANTE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA - IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN

Diese helle & gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Nebenräumen liegt im 7. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde gerade vom Eigentümer von Grund auf adaptiert inkl. Leitungen, Böden, Sanitäreinrichtungen, etc. und liebevoll ausgestattet.

SCHÖNER GRUNDRISS bzw. RAUMAUFTEILUNG
Vom einladenden geräumigen VORRAUM sind alle Räume zentral begehbar: Großer WOHNRAUM mit französischem Fenster, SCHLAFZIMMER mit Zugang auf die Loggia, extra KÜCHE mit Platz für einen Essplatz, BAD mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, praktischer ABSTELLRAUM und SEPARATE TOILETTE. Nicht zu groß, aber fein – auf der LOGGIA mit Weitblick lässt es sich herrlich erholen.

AUSSTATTUNG & EINRICHTUNG:
BÖDEN: Parkettböden, Fliesen.
KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte und Essbar (Platz für einen Geschirrspüler wäre vorhanden).
BAD: Dusche mit Glastrennwand, Spiegelschrank, dezenter Waschtisch mit Waschmaschinenanschluss.
FENSTER: Metallfenster mit 2-fach Verglasung und Innenjalousien.
HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl.

Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) gehört zur Wohnung. Allen BewohnerInnen stehen eine Waschküche und eine Fahrradabstellraum zur Verfügung.

DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Miete (inkl. USt.): € 665,69
Betriebskosten (inkl. USt.): € 158,16
Warmwasser (inkl. USt.): € 28,13
Heizung (inkl. USt): € 46,02
GESAMT: € 898,00 (zuzüglich Kosten für Strom)

KAUTION: € 4.000

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Befristung: 5 Jahre

Verfügbarkeit: ab sofort bzw. ab Mietvertrag

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Nahe Citygate. Nahversorger sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso das Einkaufszentrum Citygate mit mannigfaltigen Geschäften,
Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt mittels U1, ebenso zur de Alten Donau und zum Donauzentrum.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C