3 Zimmer mit viel Freifläche: Terrassenbalkon + Dachterrasse in Grünruhelage von Gersthof: 2er Stock ohne Lift!

Zur Vermietung gelangt hier eine von Grund auf sanierte 3 Zimmer Terrassenwohnung mit südlichem Balkon und eigener Dachterrasse!

Die Wohnung befindet sich in Grünruhelage. Die reine Wohnfläche beträgt 93 m2 + Terrasse mit über 17 m2 + private Dachterrasse mit nochmals ca. 93 m2. Verbringen Sie Ihre Abende auf der Terrasse (an der Wohnung angrenzend) oder auf der eigenen 93 m2 großen Dachterrasse mit einem sehr schönen Ausblick. Die generalsanierte Wohnung bietet Ihnen einen besonderen Flair durch die Parkettböden aus heller Esche und der besonderen Ausstattung. Es wurde  alles neu gemacht: Strom, Wasser, Massivholzparkett (helle Esche, hochkannt), Neues Bad, WC, Küche mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Franke, sparsame leise Vaillant Brennwert-Therme...). Die Schlafzimmer sind beide nordseitig ausgerichtet und bieten einen ruhigen Schlaf. Ihr neues Zuhause beherbergt auch einen eigenen Garagenplatz und einen kleinen trockenen Keller.

Aufteilung:

Gang (alle Zimmer zentral begehbar)

Küche mit Fenster nach Außen

zwei Schlafzimmer mit Innen-Jalousien

großer L-förmiger Wohnsaloon mit Durchreiche (große Fensterfronten an beiden Seiten des Wohnzimmers mit Blick ins Grüne)

großer sonnige Terrasse mit 17,5 m²

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

ein separates WC mit Handwaschbecken

ein zusätzliches Bad mit zweitem WC, so wie Wanne mit Regentropfendusche + Handbrause.

Ausstattung:

Massiv-Parkettböden im großen L-förmigen Wohnzimmer mit Ess-Bereich, in beiden Schlafzimmern, sowie am Gang.

Fliesen: im Abstellraum, WC und im Bad (mit einem zweiten WC), sowie in der Küche -  (hellgrau marmorierte Bodenfliesen, Wandfliesen weiß, in Bad mit dünnem Akzentstreifen auf Augenhöhe, dunkel glitzernd.

Küchenausstattung: Top Geräte von Bosch mit 5 Jahre Zusatz Garantie: Herd mit Backrohr mit Pyrolyse Reinigung, 4 x Gaskochplatte, Dunstabzugshaube mit echter Abluft (also kein Filterwechsel notwendig), Geschirrspüler (mit Eco / Zeitspar und Hygiene Programm), Kühlschrank, Tiefkühler, moderne Beleuchtung, sehr funktionelle Kücheneinrichtung und Fenster nach Außen !

Moderne Brennwert Kombi Therme mit eigener Zu- und Abluft (sehr effizient und sparsam und leise) per Funk Thermostat regulierbar und positionierbar !

Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 93m² große private Dachterrasse mit schönem hochwertigen Bangkirai-Holz Decking-Belag und eigener Bewässerung zur Verfügung.

Lage und Umgebung:

Sehr gute Infrastruktur und eine exklusive Wohngegend in einer ruhigen Wohnumgebung; Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 41;

Mit der Straßenbahn von der Station Pötzleinsdorf gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Station Schottentor).

Einen Kindergärten und Schulen gibt es mehrere in der Nähe (Zeit und Stress sparen). Ganz nah befinden sich ebenso diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc. Insgesamt eine sehr sichere und sehr begehrte Wohnlage.

Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah in der Natur. Hier bietet sich für Erholungsuchende Menschen die richtige Gelegenheit den guten Stand zum Vorteil zu machen. Die Lage ist sehr begehrt (Cottage - Viertel): Die Umgebung bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch reichlich Kinderbetreuung und Schulen (öffentliche Schulen und Kindergärten, sowie die private Rudolf Steiner Schule), welche alle im Umkreis und zu Fuß sehr gut erreichbar sind. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Pötzleinsdorfer Park, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Die Universität für Bodenkultur Wien ist nicht weit entfernt. Dank der guten Infrastruktur und der perfekten Anbindung (Autobus und Straßenbahn), gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist zu Fuß schnell erreichbar.

Anbindung: Straßenbahn-Linie 41 in Gehnähe; Bus 35a in ca. 5min erreichbar; Anbindung an die U-Bahn, Schnell-Bahn (Krottenbachstraße S45) etc.

Schulen:  Amadeus Schule und Waldorf-Schule in der Nähe, Steigenberggasse, etc. Nähere Infos unter: www.wien.gv.at oder www.schule.at

Konditionen:

Die Miete von € 1.998,-- beinhaltet die Miete für die Wohnung, Garegenmiete, Betriebskosten und die anteilige Umsatzsteuer. // Kaution: 6.000,- EUR;

Gas (Heizung und Warmwasser), Strom, TV, Internet, Versicherung werden separat vom Lieferanten direkt mit dem Mieter abgerechnet.

Die Wohnung kann frühestens auf ab Oktober 2024 auf 4 Jahre bezogen werden. Gerne wird danach auch wieder verlängert.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: Anbieter kontaktieren

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at