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    Freundliches Geschäftslokal in U-Bahn Nähe

    219.000
     
    120 m²
    EDEX Immobilien GmbHHerr Severin Appelt
    1140 Wien
    Breitensee, Hütteldorfer Straße

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis219.000 €
    Kaufpreis pro m²1.823,33 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Betriebskosten281,56 €
    USt. Betriebskosten56,31 €
    Monatliche Kosten Netto408,88 €
    Sonstige Kosten Netto127,32 €

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Sonstige
    Erdgeschoss
    Nutzfläche 120,11 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    87,4 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,04
    C

    Beschreibung

    Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

    Das Objekt

    Zum Verkauf gelangt dieses helle Geschäftslokal in guter Lage direkt auf der Kendlerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Objektfläche verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie drei weitere Zugänge, die durch das Haus erreichbar sind (einer davon befindet sich im Keller). Das Geschäftslokal besteht aus zwei großzügigen, straßenseitigen Verkaufsräumen, einem kleineren (ebenfalls straßenseitigen) Raum, zwei weiteren Zimmern, die sich gut als Back Office eignen und einer ca. 45 m² großen Lagerfläche im Kellergeschoss.

    Die Schaufenster des Geschäftslokals garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit.

    Die Gesamtfläche teilt sich auf wie folgt:

    • EG: 74,39 m² 
    • Keller: 45,72 m²

    Lage und Verkehrsanbidung

    Stationen der Straßenbahnlinie 10 und 49, der U-Bahn-Linie U3 Hütteldorfer Straße und des Bahnhofs Breitensee sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung. Zudem befinden sich in der Umgebung – vor allem in der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße - zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

    Öffentliche Verkehrsmittel

    Straßenbahn: 10, 49

    S-Bahn: S45

    Bus: 10A, 12A

    U-Bahn: U3


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <5.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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