NIEDERAU - Einfamilienhaus - in sonniger Lage und sehr großem Garten - Sanierungsobjekt

START Besichtigungen mit 1. August 2024NIEDERAU - Einfamilienhaus - in sonniger Lage und sehr großem Garten - Sanierungsobjekt

Willkommen mit Ihren Ideen für Ihr zukünftiges Zuhause. Eine Gelegenheit ein Eigenheim zu verwirklichen.

Allgemeines: NIEDERAU - Einfamilienhaus - in sonniger Lage und sehr großem Garten - Sanierungsobjekt

Das Haus ist interessant für eine Familie die ihren eigenen, grünen Entfaltungsraum finden will. In guter Gehdistanz befinden sich eine Apotheke, die Volkschule, der Kindergarten, sowie Lebensmittelgeschäfte und Bank. Die Kirche und der Dorfkern, mit Restaurants und Cafe`s. Die Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht Ihnen die Anbindung in die nächste Stadt Wörgl.

Beschreibung: NIEDERAU - Einfamilienhaus - in sonniger Lage und sehr großem Garten - Sanierungsobjekt

Das Einfamilienhaus mit 166,56 m² befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage und bietet einer Familie Platz. Der langgezogene Garten eignet sich für Hochbeete, Obststräucher, Obstbäume und verspricht viel Platz für verschiedenen Gestaltungsideen. Sichtgeschützt in viele Richtungen. Erfinden Sie eine grüne Oase für sich und Ihre Kinder zum Ernten, Spielen und Entspannen. Die Räume zeigen sich alle mit Holzböden und Holztüren. Im Parterre große Fensterflächen und ein offenes Wohnen gestaltet durch die Küche, das Wohnzimmer und die Treppe in das Obergeschoss. In der Küche ein Kaminanschluss. Weiters im Parterre ein kleines TV-Zimmer, ein großes Zimmer für kreatives Gestalten, mit Zugang in den Garten und einer Toilette. Im Obergeschoss zwei Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Im Flur ein Einbauschrank, eine Toilette und ein Bad. Ein drittes Zimmer mit Toilette und Dusche. Alle Räume brauchen eine Neugestaltung, eine Sanierung durch Ihr eigenes Handwerksgeschick oder ein Planungsbüro entwirft nach Ihren Ansprüchen und Wünschen, Ihr gemütliches Zuhause. Eine Ölheizung ist vorhanden, wurde aber vom Eigentümer nicht verwendet, dieser bevorzugte den Holzofen, daher ist die Heizungsanlage zum Warten bzw. auszutauschen, es bietet sich aktuell die Top-Förderung "Raus aus Öl" an!

Beispielrechnung von Energieagentur Tirol

Einfamilienhaus: Tausch hin zu einer Luftwärmepumpe
26.000 €                                                                                                                Kosten
16.000 € (Maximalbetrag, mit 75 % der förderungsfähigen Kosten begrenzt) Förderung Bund
6.500 € = 25% Förderung Land Tirol
3.000 € Einmal-Bonus Land Tirol
= 25.500 € Förderquote von 98 %

Ein Leben im eignen Haus, naturnah und mit viel gestaltbarer Grünfläche, stehen beim Wohnen an erster Stelle. Das Grundstück ist als Tourismusgebiet gewidmet. Im Tourismusgebiet dürfen z.B. errichtet werden - Wohngebäude, Ferienwohnungen oder Privatzimmervermietung usw.
Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und planen Sie Ihre Zukunft.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

RAUMAUFTEILUNG:

EG

Wohnzimmer & Küche        52,30 m²

Raum für Kreatives Arbeiten:      42,25 m²

TV Zimmer:         8,13 m²

Terrasse

OG:

Flur:                       12,40 m²

Zimmer 1:              12,49 m²

Zimmer 2:             11,04  m²

Zimmer 3:             15,32  m²

Kabinett:               6,04 m²

Bad:                      3,80 m²

WC:                      2,79 m²

Balkon:

KG 

Keller:                 68,66  m²

Gemeinde Wildschönau:

Wildschönau ist eine Gemeinde im Gerichtsbezirk Rattenberg, Bezirk Kufstein mit 4342 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023).
Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 24 km oberhalb von Wörgl in den Kitzbüheler Alpen. Das Gebiet zählt zu den Tiroler Tourismuszentren.

Die Gemeinde umfasst neben verschiedenen Weilern die vier Kirchdörfer Niederau, Oberau, Auffach, und Thierbach. Das Gemeindeamt befindet sich zentral gelegen in der Oberau.

Neben einer zweisaisonalen touristischen Ausrichtung spielt auch die intensive Alm- und Weidewirtschaft eine Rolle. (wikipedia)

Freizeit-Möglichkeiten

https://www.wildschoenau.com/de/aktivitaeten

Top-Angebote I Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau

Sonstige Angaben: 

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Kufstein
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

HINWEISE: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.750m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.750m
Post <3.750m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap