TOLLE UND KLIMATISIERTE BÜROFLÄCHE IM ZENTRUM VON LINZ NAHE DEM HAUPTBAHNHOF!

Immobilienart: klimatisierte Bürofläche, Büro06, 5. OG

Lage/Objekt:Nähe Bahnhof, Volksgarten, Landstraße

Lage/Mietgegenstand:5. OG

5. Obergeschoß:ca. 100,70 m²

Zusammensetzung: 3 Büroräume inkl. Nebenräume (z.B., WC, Abstellraum, Teeküche)

Detailbeschreibung:Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet der Oö. Landeshauptstadt Linz. Das Gebäude liegt nahe dem Linzer Hauptbahnhof, dem Musiktheater, Volksgarten sowie in der Nähe der Landstraße mit einem Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Durch die direkte Lage im Stadtzentrum, ist direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) sowie an die Autobahnauffahrt Prinz-Eugen, A7, gegeben.

Lagerflächen:Die Anmietung von Lagerflächen im Keller ist möglich. Ein Lastenlift (max. 300 kg) steht zur Verfügung.

Mietbeginn/Dauer: ab 01. Oktober 2024, unbefristeter Mietvertrag

Parkplatz Nr. 2Euro 40,-- zzgl. 20 % USt, somit Euro 48,00.

Heizkosten:Heizkosten, werden monatlich mit € 153,06 zzgl. der gesetzlichen USt aktontiert.

Kaution:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK), in Höhe von € 4.095,00 (in Worten: Euro viertausendfünfundneunzig) kann in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden.

Vermittlungsprovision:Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt, das sind € 4.094,64 (in Worten: Euro viertausendvierundneunzig Komma vierundsechzig). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF.

Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter und ebenso auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV wurde hingewiesen.

Vergebührung:Die Kosten der Vergebührung sind zur Gänze vom Mieter zu tragen

Ausstattung:Böden: PVC-Belag

Nassbereich: teilw. Fliesen, teilw. PVC-Belag

Decken: teilw. Gipskartonrasterdecken

Beleuchtung: teilw. Hängeleuchten im Büro, teilw. Deckenspots

Heizung: Radiatorenheizung mit Fernwärme

Warmwasseraufbereitung: dezentral, elektrisch

Telekommunikation: Netz der Telekom Austria und des örtlichen Kabelnetzbetreibers

Elektroverkabelung EDV/Telefon: Doppelboden, teilw. Bodendosen, teilw. Kabelkanäle

Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2020, jährliche Wertanpassung

KONTAKT:

AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

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