Wohlfühlwohnung! Modern sanierte 4-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage südlich von Graz (Nähe Fernitz) zu verkaufen!

„Landliebe“ Entspanntes Wohnen im südlichen Speckgürtel von Graz in „St. Ulrich a. Waasen“.
Diese modern sanierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses (6 Wohneinheiten) im Herzen von St. Ulrich.
Über den einladenden Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar. Der grosszügig und offen angelegte Koch/Wohn/Essbereich ist modern gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 30 m² grossen überdachten und südseitig ausgerichteten Terrasse bzw. anschließenden Garten. Genießen Sie hier nach einem stressigen Tag die Ruhe und lassen Ihre Seele baumeln. Im Garten selbst können Sie noch Ihre eigenen Wünsche verwirklichen – pflanzen Sie einen kleinen Gemüse/Kräutergarten oder gestalten Sie einen Zaubergarten – alles ist hier möglich.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Die beiden Zimmer eignen sich perfekt als Kinder/Gästezimmer oder auch als Büro.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper u. einem Badezimmerverbau ausgestattet - das WC (inkl. Handwaschbecken) ist separat.
1 Kellerabteil sowie 2 KFZ Abstellplätze im Freien sind im Kaufpreis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung belaufen sich auf € 255,--
Perfekte Infrastruktur!
Geniessen Sie hier die Ruhe des Lebens auf dem Land und nutzen die unmittelbare Nähe zur Stadt!
Öffentl. Verkehrsmittel, Kindergarten, Kinderkrippe, Schule alles fussläufig erreichbar! Div. Geschäfte des tägl. Bedarfs, öffentl. Verkehrsmittel, Ärzte, Cafes, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fernitz erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto und Leibnitz bzw. Graz sind jeweils 20 Autominuten entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Finanzierungnews!
Es wird den Bundesländern ermöglicht, Kredite bis zu einem Betrag von 200.000 Euro mit einem Höchstzinssatz von 1,5 Prozent anzubieten. Um dies für die Länder finanziell machbar zu gestalten, unterstützt der Bund die Zinszahlungen der Länder an die Österreichische Bundesfinanzierungsagentur (OeBFA), wodurch die Zinslast der Länder auf 1,5 Prozent reduziert werden kann. Diese Mittel sind für Wohnbauförderungsdarlehen der Länder in den Jahren 2024 und 2025 von maximal 200.000 € und einer Förderlaufzeit von zumindest 25 Jahren mit einem maximalen Zinssatz von 1,5 % zweckgebunden.
Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr
Ein weiteres Element des Konjunkturpakets 2024 ist die befristete Abschaffung der Grundbucheintragungs-Gebühr und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur Neubau oder Neuanschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils bis zu 500.000 Euro. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Gänzlich entfällt die Vergünstigung ab einem Erwerbspreis von 2 Millionen Euro pro Miteigentümer. Weitere Voraussetzung für die Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses.