**geniale Stadtwohnung** Innenhoflage nahe Schwedenplatz

Optimal geschnittene Stadtwohnung mit Innenhoflage nahe dem Schwedenplatz!

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Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ein überaus geräumiges Wohnzimmer und ein wunderbares Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung liegt hofseitig und bietet somit absolute Ruhe. Das Badezimmer mit Fenster sowie das separate WC runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es eine hochwertige Küche mit luxuriöser Arbeitsfläche. Im 3. Stock des Gebäudes aus ca. 1900 gelegen, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die Altwiener-Flügeltüren verleihen der Wohnung den typischen Altbau-Charme.

Besonders attraktiv ist die Wohnung aufgrund ihrer exzellenten Lage und der schönen Aussicht aus dem 3. Stock – weit entfernt vom Straßenlärm, mit Blick auf den Innenhof.

Die Wohnung ist derzeit noch eingerichtet und kann durch den neuen Besitzer mit geringfügigen Schönheitsreparaturen wieder zu einem gemütlichen Rückzugsort werden.

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HIGHLIGHTS:

• Super zentral gelegen im 2. Bezirk nähe Schwedenplatz

• Optimaler Grundriss - WC und Badezimmer jeweils mit Fenster

• Schön hell

• Gepflegtes Haus

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 399.000,–

• Wohnfläche: 51,81m² (lt. Plan)

• 1,5-Zimmer plus Küche

• Stockwerk: 3. Stock mit Lift

• Baujahr: ca. 1900

• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 154,68,–

Lage und Infrastruktur: Im unmittelbaren Umkreis gibt es Restaurants, Bars und viele Geschäfte des alltäglichen Leben

Ebenso ist man sehr gut öffentlich angebunden mit der U2 Taborstraße oder U1, U4 Schwedenplatz

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap